Novedades del Barrio San Sebastián
¡Una nueva iniciativa de la Mesa Vecinal de Zelaya!
¡Te invitamos a sumarte!
Este sábado 25 a las 9.30 hs la comunidad de Zelaya y San Sebastián se unen para pintar la Escuela Nº 12 General Martín Miguel de Güemes.
Más información comunicarse con Pablo Correa Luna por mail a pablocorrealuna@gmail.com
Cartelería
Continuamos con la renovación de la cartelería tanto en los sectores comunes como en las áreas. Renovaremos los ploteos de los carteles identificatorios de las áreas y haremos la pintura y mantenimiento de los marcos.
También realizamos mantenimiento sobre el cartel de entrada, pintando y mejorando la posición del mismo.
Comenzamos con la construcción de un horno para rotomoldear piezas dentro de San Sebastián. Este proyecto tiene como principal objetivo producir a bajo costo reductores de velocidad, cestos de basura para sectores comunes y cestos de basura para los lotes habitados. Todo este proceso se lleva a cabo con personal propio, tanto la construcción del horno como los moldes que se utilizarán en el proceso productivo.
Avances Seguridad
La obra civil para el tendido de fibra óptica perimetral de la etapa 2 está al 100% de ejecución.
La etapa 3 ya registra un 80% de la obra civil y la etapa 4 está al 60% de avance.
Avanzamos con personal de San Sebastián en la construcción de los pilares para el servicio de Gas Natural que alimentará los grupos electrógenos de la red de seguridad perimetral.
Están terminados los gabinetes de las área 1, 8, 9, 7 y administración. Personal de Gas Natural se encuentra realizando las aprobaciones necesarias para brindarnos el servicio. Se estima que en 30 días comenzarán con el proceso de instalación y puesta en marcha. Todos los grupos contarán con un TTA (Tablero de Transferencia Automático) para su perfecto control y automatización.
Luminarias calle Tagle
Ya se encuentran instaladas las luminarias aprobadas por el municipio.
App San Sebastián
Tal como informamos en la reunión anual de propietarios, estamos desarrollando un nuevo sistema de control de acceso. El mismo se encuentra en la etapa de prueba tanto para el acceso web como para la app de celular. El plan de implementación esta en marcha y probablemente antes de fin de año estemos implementando esta nueva solución que mejorará notablemente el ingreso y egreso al complejo.
Los pilares para el desarrollo son:
Plan Sistema de agua potable
A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.
Durante los próximos meses comenzaremos a regular la presión de agua a 500gr/cm2 durante el día y de 1kg/cm2 durante el período nocturno. Es de suma importancia que verifiquen el correcto funcionamiento de la cisterna, que se solicita por reglamento de construcción, para no sufrir desabastecimiento.
Como podemos ver en los valores registrados durante el último año, el agua registra valores dentro de la especificación de potable, según las reglamentaciones correspondientes del CAA.
Asimismo, consideramos que, independientemente de que los valores de los pozos que están en operación se encuentran validados por la normativa, sugerimos que hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa e informaremos avances) que las personas mayores, embarazadas, lactantes consuman agua envasada también.
Avances en sector Golf y Deportivo
Finalizamos con las obras de ampliación sobre el deck y cocina para el sector del golf.
Club House
Instalamos policarbonato en la pérgola del Club House. El próximo paso será cerrar el sector para poder utilizarlo en temporada de invierno.
Avances en Sector Hípico
Les recordamos que tanto el desarrollo de la obra como de las futuras actividades en el sector, fueron concesionadas a “Emprendimientos Ecuestres del Norte”. Todos aquellos que quieran conocer más detalles sobre el proyecto o realizar consultas podrán escribir al siguiente mail: hipico@bpsansebastian.com.ar
Actualmente, se encuentra finalizada las obra de movimiento de suelo para el sector de pista y caballeriza. Además se realizó una obra de mejora en el drenaje del terreno para evitar anegamientos.
En las próximas semanas se avanzará con el suministro eléctrico e iluminación del sector lo que permitirá una mejor supervisión de seguridad nocturna.
Avances en Espacios verdes
Se colocaron nuevos canteros en el sector de Club House, estos tienen la impronta de pradera de especies nativas.
Les presentamos el esquema del futuro vivero en el cual se contempla un espacio para realizar actividades de regeneración ambiental. De estructura de perfiles y chapas transparentes brindará la protección para comenzar a producir las especies nativas que luego se implantarán en los distintos espacios comunes.
Un programa diferente 
🌠
🌟
🌝
Este sábado vamos a divertirnos… ¡DE NOCHE! Realizaremos juegos al aire libre y cerraremos con unas riquísimas hamburguesas 
🍔
Nos encontramos en el Club House
Este sábado 21 se realizará una clase abierta de running en el barrio. ¡Te esperamos a las 10 hs en el Club House Deportivo!
A continuación les contamos los últimos avances y trabajos realizados por la mesa vecinal compuesta por propietarios del barrio y vecinos de Zelaya, durante agosto y septiembre:
Limpieza urbana
Estamos trabajando en conjunto con diversas instituciones para llevar a cabo un plan de mejoramiento de la higiene urbana en Zelaya. Logramos juntar en una misma mesa a:
Con ellos hemos avanzado en la coordinación de ciertas acciones puntuales para mejorar la situación de la basura de los barrios La Loma y Parque Uriburu. Logramos que la Agencia de Residuos consiguiera tachos, los cuales fueron colocados por la delegación. A su vez, los vecinos se han puesto de acuerdo con Transur, para lograr mayor frecuencia de recolección. Fueron los mismos vecinos los que se encargaron de comunicar los días, horarios y lugares de recolección.
Por otro lado, hemos insistido en la necesidad de conformar un proyecto de reciclaje en el pueblo. Como primer paso, y a modo de prueba, el municipio llevó el programa «Maratón de reciclaje» a Zelaya, el 23 de septiembre en el predio del ferrocarril. Actualmente, estamos trabajando para llevar a cabo un programa integral de reciclaje que comprenderá no sólo la puesta de puntos verdes sino también una campaña de concientización de higiene urbana y de reciclaje.
Obras en Jardín de Infantes de Zelaya
Gracias al empuje de la mesa vecinal, las obras en el Jardín de Infantes siguen en marcha. Hemos entregado el material didáctico que los mismos vecinos de Zelaya y San Sebastián han recolectado durante los festejos del Día del Niño
Pintada Escuela Güemes
Por último, lo vecinos consiguieron donaciones para realizar una pintada en la Escuela Güemes. El objetivo de esta acción es, que tanto la comunidad educativa, incluidos los alumnos, y los vecinos de Zelaya y San Sebastián se unan en una actividad benéfica en común, y que los propios alumnos se sientan protagonistas de las mejoras y el cuidado de su propia escuela.
Estos pequeños grandes avances demuestran que poco a poco y con esfuerzo y coordinación, se pueden lograr muchas cosas para el bien de la comunidad.
Si querés participar de las actividades, te podrás comunicar con:
Pablo Correa Luna: pablocorrealuna@gmail.com
Ezequiel Coquet: ezequielcoquet@gmail.com
Nuevo Número Telefónico en el sector
El golf suma atención telefónica de miércoles a domingos de 8 a 17 hs: 5361-7516
Mail de contacto: golf@bpsansebastian.com.ar
Les recordamos que la cancha permanece cerrada lunes y martes
Horario Driving Range:
Abierto de miércoles a domingos de 8 a 16 (de 8 a 15.30 hs se entregan los baldes de pelotas)
Cambio de horario – Escuela de Golf
A partir de octubre, la escuela de golf se dicta los sábados a partir de las 11 hs.
Actualización Aranceles
Costo Escuela menores o mayores: Mensual $500 – Costo por día $150
Costo clases individuales o grupales de todos los niveles y edades:
-1 persona $450
-2 personas $500
-3 personas $550
Caminos y accesos
Comenzamos a renovar e instalar nueva cartelería tanto en los sectores comunes como en las áreas. En los próximos meses avanzaremos con la renovación de los carteles de entrada a los barrios y señalización interna de rotondas.
Avances Cámaras de vigilancia perimetral
La obra civil para el tendido de fibra óptica perimetral de la etapa 2 se encuentra al 75% de ejecución. Una vez concluida la etapa de obra civil se inicia la instalación y tendido de fibra óptica.
Sobre la etapa 4 ya instalamos casi 500m de luminarias, tendido eléctrico y tableros.
En los próximos 60 días comenzaremos con la instalación de los grupos electrógenos de gas natural. La obra se realizará en conjunto con GAS Natural Fenosa, comenzando por la portería principal. El objetivo es brindar a todas las porterías y a la red se seguridad perimetral el soporte energético para el funcionamiento 7 x 24 hs.
PHONO HELP
Les recordamos que estamos realizando pruebas con botones de pánico del tipo personal, invitamos a los vecinos que quieran participar de la misma a enviar sus datos a monitor@bpsansebastian.com.ar.
El sistema utiliza 3 bandas de comunicación mejorando el problema existente de señal telefónica. Además, cuenta con un GPS que permite la localización del dispositivo. Por otro lado, la empresa Phonehelp, en conjunto con Telesmart, se comprometerán a instalar una antena de datos de la empresa Claro, lo que mejorará el servicio de telecomunicaciones para un radio de 10km.
La infraestructura estaría compuesta por una solución para el hogar, una personal y una para vehículos. El dispositivo personal cuenta con un botón de SOS y permite establecer una llamada telefónica con la central de monitoreo que se asigne. El dispositivo hogareño permite la conexión de sensores y funciona, además, como una central de alarmas.
Si las pruebas son satisfactorias se integrará con el nuevo sistema de control de acceso, permitiendo la ubicación en tiempo real de visitas y proveedores dentro del complejo.
Plan Sistema de agua potable
A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.
Durante el mes de agosto continuamos con el plan de mejoras en la red de agua con la instalación de presostatos digitales conectados a los variadores de velocidad. Estos elementos nos permiten mantener la presión de la red constante aunque se incremente la demanda, reduciendo los golpes de ariete sobre los pozos que ayudan a mantener las condiciones físicas del pozo explotado.
Hemos realizado una mejora sobre los clorinadores de pozos, colocando equipos de caudal variable, esto permite mantener constante el nivel de cloro durante la variación de consumo y por ende mejorar aún mas la calidad del agua.
Asimismo, consideramos que, independientemente de que los valores de los pozos que pondremos en operación estén validados por la normativa, sugerimos que hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa e informaremos avances) que las personas mayores, embarazadas, lactantes consuman agua envasada.
MANTENIMIENTO
Les recordamos que el horario del equipo de mantenimientos es de lunes a viernes de 8 a 21hs, sábados y domingos de 8 a 17hs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad, la misma es convocada por el Jefe de turno de la guardia.
Avances en sector Golf y Deportivo
Ya estamos próximos a finalizar con la etapa de construcción de una cocina y buffet para el sector de golf. Durante agosto recibimos aproximadamente 800 jugadores.
Avances en Sector Hípico
La obra comenzó con el movimiento de suelo y preparación del terreno para la construcción de la pista de arena y la primera etapa de caballerizas. Esta obra fue concesionada a Emprendimientos Ecuestres del Norte. Para conocer más detalles los invitamos a leer esta NOTA
Para consultas específicas podrás enviar un mail a hipico@bpsansebastian.com.ar
Avances en Espacios verdes
Hemos finalizado con el reemplazo de árboles en los lotes construidos y obras en construcción. Las tareas de plantación continuarán en los boulevares comenzando en el tramo que conduce al área 9 para luego continuar en el resto del complejo. Estos canteros son de especies nativas las cuáles identificaremos con cartelería explicativa.
A continuación les presentamos la primer etapa de los canteros de pradera. Este esquema lo repetiremos a lo largo de los boulevares sumando más espacios de regeneración ambiental al emprendimiento.
Incorporaciones
Les recordamos las últimas incorporaciones al Equipo de Trabajo del barrio:
Avances en área 7
Durante el mes de septiembre EDENOR finalizó las obras de conexionado de la red eléctrica sumando una nueva área con suministro a San Sebastián. Les pedimos a los propietarios que se encuentren en obra o próximos a comenzar que soliciten sus medidores en las oficinas comerciales de EDENOR.
¡San Sebastián sigue creciendo! Para seguir sumando valor al emprendimiento les contamos que a partir de agosto comenzaron las obras en el futuro sector hípico. El objetivo es transformar este espacio en un centro de actividades ecuestres, destinado a la práctica del deporte y recreación con caballos. Estará orientado a jinetes y amazonas individuales como también a grupos familiares en donde niños, adolescentes y adultos puedan disfrutar del apasionante mundo de los caballos.
Tanto el desarrollo de la obra como de las futuras actividades en el sector, fueron concesionadas a «Emprendimientos Ecuestres del Norte». Todos aquellos que quieran conocer más detalles sobre el proyecto o realizar consultas podrán escribir al siguiente mail: hipico@bpsansebastian.com.ar
A continuación ampliamos la información sobre el proyecto y les mostramos los primeros planos del sector.
Etapas de Desarrollo
1º ETAPA
2º ETAPA
3ºETAPA
Futuras actividades
A medida que vaya creciendo la demanda del sector se irán incorporando diferentes actividades. Se busca desarrollar:
Ubicación y planos
A medida que se vaya desarrollando la obra iremos mostrando los avances a través de los diferentes medios con los que cuenta el barrio.
La primavera invita a plantar nuevas especies en nuestro jardín. Acá, una guía para aprovechar las ventajas de las plantas nativas de San Sebastián y el paso a paso para plantarlas nosotros mismos.
Se acerca la primavera y nacen las ganas de llenar el jardín de flores y de colores vivos. Y qué mejor momento que éste para volver a las especies nativas del lugar en el que vivimos y decorar nuestro jardín con ellas.
San Sebastián, precisamente, está caracterizado por un ecosistema rioplatense en el que conviven vestigios de naturaleza con lo propio de la ciudad. Y, como explican desde Grinc, empresa de restauración ambiental, lo que sumemos en ámbitos de paisajismo, aportará a la conservación de las plantas y animales autóctonos de la región.
Plantas nativas primaverales
Cuando pensamos en diseñar nuestro jardín primaveral con plantas nativas, debemos tener en cuenta todas las opciones que ofrece la región en donde se encuentra San Sebastián. Desde arbustos y árboles con flores, hasta trepadoras ideales para adornar los distintos espacios del jardín. “Hay muchos arbustos interesantes para rincones, canteros y macetas”, comenta Gabriel Bargueño, de Grinc. Entre ellos, destaca las pavonias, los malvaviscos, sen del campo, y las sesbanias.
«Arbusto Sen Del Campo»
«Arbusto Pavonia»
«Arbusto Malvavisco»
Por otro lado, para quienes siempre soñaron con tener árboles en su jardín, las opciones primaverales son variadas. “La primavera en la cuenca del Río Luján es el esplendor de los ceibos en flor, que se visten de rojo”, cuenta Gabriel Bargueño. Además de ser una flor nativa de la zona, es la flor nacional de la Argentina. Otra especie nativa es el sauce criollo, que se llena de flores de un color amarillo intenso (es importante saber que no todos tienen estas flores, sino que florecen sólo en los ejemplares masculinos). Además, están las flores de cina cina, el canelo, el fumo bravo, la anacahuita, el chal chal y el azota caballos.
«Ceibo»
«Fumo Bravo»
«Azota Caballo»
«Sauce Criollo»
Y pensando puntualmente en las pérgolas de nuestro jardín, hay variantes para elegir la que más nos guste. Gabriel recomienda, principalmente, jazmines de Córdoba, tasi, isipó, clematis y uña de gato.
«Jazmín de Córdoba»
«Uña de Gato»
Las ventajas de plantar nativas
Ante un mundo que se transforma constantemente y cuyos paisajes van cambiando, es importante que cada uno pueda sumar un granito de arena para preservar lo natural del entorno que lo rodea. En este sentido, “uno de los aportes posibles y que hace la diferencia es sumar vegetación autóctona de cada región”, explica Gabriel. Las especies nativas conviven con el escenario local, requieren menos manejo, no se riegan y dan alimento a los animales locales (aves, mariposas, otros insectos). “Así, podemos afirmar que al plantar árboles, arbustos decorativos, trepadoras en una pérgola o hierbas en un cantero, podemos difundir las plantas rioplatenses, conservarlas con el sólo hecho de propagarlas y generar un espacio más fácil de mantener y más amigable con al ambiente al evitar impactos negativos”.
Plantar, paso a paso
-Delimitar un sector que no sea de paso para destinarlo a espacio de cultivo.
-Limitarlo con ladrillos o estacas para darle la forma deseada.
-Plantar herbáceas y algunos arbustos para contrastar alturas, colores y texturas.
-Completar al cabo de un año con otras especies deseadas.
-Elegir la especie según el tamaño de la copa (adulta), en función del espacio disponible.
-Hacer un pozo generoso y rellenar con compost para mejorar las condiciones de las raíces jóvenes.
-Plantar y regar.
-Si es poco firme, colocar un tutor de madera y atar.
-Visualizar un espacio donde este tipo de especies pueda trepar o apoyarse (pérgolas, troncos de árboles añosos, alambrados, cercos).
-Plantarlas preferentemente al sol (la mayoría no florece sin sol).
-Si al plantarla es muy joven, colocar un tutor de caña o de madera.
-Regar el primer año.
Fuente consultada: Dr. Gabriel Bargueño, Grinc, empresa de restauración ambiental.
Fotos: Grinc
Más información:
-Grinc te invita a usar su web app, que te guiará para armar tu jardín o una parte de él con especies nativas (incluye balcones y terrazas). Visitá www.grinc.com.ar/app.
-Además, hay mucha bibliografía: la reciente guía que ofrece el Manual de plantas nativas; Las especies y su cultivo (Ediciones Jardín/ Catapulta); el libro donde se muestra la propuesta de reserva para la franja de San Sebastián, Diseño de espacios verdes sustentables con plantas autóctonas, de la Editorial Albatros. Visitá www.albatros.com.ar/l/diseno-de- espacios-verdes- sustentables/1895/9789502415789
-Por último, Grinc te invita a los cursos de jardinería sobre el uso de plantas nativas que se dan en los jardines botánicos, escuelas de jardinería y otras organizaciones. Próximamente, curso “Espacios diseñados con plantas nativas para atraer aves y mariposas” en Ave Argentinas (wwww.avesargentinas.org.ar).