Obras en San Sebastián

Avances ACSyDSS – febrero

 

Caminos y accesos

Seguimos trabajando en el mantenimiento de la calle Petrocch,i colocando escoria de alto horno y realizando trabajos de nivelación. Se planificó, para el mes de marzo, trabajos de nivelación y consolidación del boulevard existente paralelo a dicha calle para vehículos de bajo porte con el fin de mejorar la circulación los días de lluvia.

Estamos trabajando junto con las empresas de seguridad con el objetivo de mejorar el acceso por Zelaya para facilitar el ingreso y salida de propietarios.

Se realizó mantenimiento general de todos los accesos a los barrios: pintura, iluminación, cambio de ventanas deterioradas y arreglos menores.

 

En Nuestra Sra. Del Carmen (Área 13) estamos trabajando en la cartelería de acceso y el cierre de los desagües pluviales. Luego avanzaremos con el cierre del alambrado.

Trabajos de mantenimiento en barrios

En cada uno de los barrios se está trabajando en la pintura de barandas de puentes y casillas de gas.

En algunos barrios hemos detectado mayor frecuencia de fallas eléctricas en farolas. Luego de analizar el problema, detectamos que el diseño de la misma favorece a la alta tasa de roturas. El equipo de infraestructura se encuentra modificando estas farolas, invirtiendo la posición del foco para reducir las fallas por acumulación de humedad e insectos en el sector de contacto eléctrico.

Seguridad

El perímetro de SS que linda contra las vías y el Río Luján se encontraba con un crecimiento excesivo de malezas. Por ello se implementó junto con el proveedor de espacios verdes, una mayor frecuencia de corte con tractor para asegurar un ancho mínimo de mantenimiento que permita al personal de seguridad una mejor visión hacia el exterior.

Espacios Verdes áreas comunes y barrios

Seguimos avanzando en adecuación de conectores biológicos de acuerdo a lo informado en el mes de diciembre.

Estamos nivelando los montículos de tierra que imposibilitaban un correcto corte de pasto y mantenimiento.

Áreas Deportivas

Iluminación:

Se acondicionó la iluminación de la pileta y se mejoró la iluminación de la cancha de fútbol. Esta última se mejoró con la instalación de un modelo de reflectores de prueba con la idea de definir junto a los usuarios de la cancha, si es suficiente para su uso.

Se mejoró la estructura de los arcos para sujetar las redes y se están instalando bebederos cerca de las canchas de fútbol y en las inmediaciones del hoyo 13 del golf.

Hípico:

Los trabajos en el hípico vienen a buen ritmo. Ya se colocaron los piquetes y se niveló la pista.

Se están realizando los trabajos necesarios para los servicios, cartel de acceso y cierre del mismo.

MANTENIMIENTO

Continuamos con el horario para el personal de mantenimiento de lunes a viernes de 8 a 21 hs, sábados y domingos de 8 a 17hs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad, la misma es convocada por el Jefe de turno de la guardia 

Avances ACSyDSS – Diciembre

Avances en Seguridad

Se instalaron 5 radios base con el objetivo de agilizar y mejorar la comunicación entre áreas y con los accesos.

A su vez, se instalaron botones de pánico en los accesos principales del barrio con conexión directa a la comisaría de Zelaya

Espacios Verdes

En función de las observaciones a campo realizadas y la reunión en conjunto entre la subcomisión de espacios verdes, la empresa Grinc y la gerencia del barrio, se ha definido avanzar con el proyecto presentado por la empresa oportunamente. La proyección del plan es a largo plazo, pero se ha planteado a corto plazo, tomar acciones sobre los conectores biológicos ubicados en las cunetas/zanjas, conservando solamente los de mayor biodiversidad y valor paisajístico. Esto implica una reducción de los mismos en un 70 % aproximadamente.

En los canteros del eje central se dejarán solamente las nativas de tamaño considerable, cortando el resto al ras. Planificando una intervención en época invernal para su puesta en valor.

Durante diciembre también se realizó limpieza en fondos de lote del área 2.

Planta de tratamiento de efluentes

Continuamos con el montaje de la planta de tratamiento de efluentes.

OCTUBRE

DICIEMBRE

Instalación Plaza de juegos Área 7

Pintura general en sectores comunes

Pintura en sectores de espacios comunes como House, Golf, juegos de distintas áreas y farolas del boulevard principal.

Caminos y accesos

Se realizaron mejoras en el camino de acceso de calle Petrocci, colocando escoria de alto horno.

Se realizó la limpieza de calle Tagle para mejorar la circulación de vehículos de patrullaje en el perímetro del barrio.

Limpieza en edificio de acceso y pintura en reductores de velocidad de calle Boote.

Mejora en la iluminación del acceso por Boote

Continuamos realizando el mantenimiento del albardón externo de San Sebastián, la tarea consiste en generar una banquina de mantenimiento para los momentos en que el río Luján se encuentra desbordado y perfilar el albardón existente. A la fecha el avance de obra está en el orden del 70%.

 

Avances ACSyDSS – Octubre y noviembre

 

Avances en Seguridad
¡Llegó el SAFETY CAR a San Sebastian!

Esta unidad está equipada con elementos que permiten una primer asistencia para urgencias médicas. Cuenta con camilla, cuello ortopédico, desfibrilador de última generación y botiquín de primeros auxilios.

A su vez, cuenta con personal entrenado en RCP y primeros auxilios, encargados de asistir en primer lugar y poder aguardar la llegada del equipo médico más cercano.

El canal de pedido de ayuda es la guardia de cada área, responsables de gestionar la rápida llegada del Safety Car.

Dicho vehículo se encontrará en la portería de Zelaya y también será utilizado para el traslado permanente del personal de seguridad.

Por último, les recordamos que San Sebastián opera con la cobertura de área protegida. La empresa que brinda el servicio es M Salud y sus respectivos teléfonos de contacto son: 3484420770/03484424922/03484426788

Avances Hípico

  1. Se completó la instalación eléctrica y actualmente se están colocando los artefactos de luz
  2. Está en curso la instalación sanitaria
  3. Se está instalando la carpintería
  4. Se está finalizando con los interiores de los boxes.
  5. Se realizó una plantación de árboles
  6. Se acopió 500 toneladas de arena para la construcción de la pista.

Rotomoldeo
Durante septiembre distribuimos 80 reductores de velocidad en diferentes áreas, priorizando casas terminadas y obras en construcción. Durante octubre y noviembre completaremos la primer etapa de reductores, con un total de 500 piezas. Continuaremos produciendo hasta llegar a 2000 piezas que conforman el requerimiento del total de los barrios de San Sebastián.

Ampliamos el obrador generando un espacio de trabajo para los días de lluvia.

 

Avances en Espacios verdes
Continuamos con las plantaciones de ejemplares nativos de los canteros centrales. Muchos de los ejemplares que utilizaremos se encuentran dentro de San Sebastian en zonas aún no desarrolladas

Se encuentra operativo el sistema de riego en el sector de vivero. Esta nueva infraestructura facilitará el crecimiento de las especies nativas muchas veces abatidas por las elevadas temperaturas y la falta de humedad en el suelo.

Planta de tratamiento de efluentes
Comenzamos con las tareas de armado del tanque principal. Este tanque de 24m de diámetro se ensambla en el lugar mediante soldadura. El resto del material se encuentra en el proveedor aguardando la próxima etapa de montaje.

Plan Sistema de agua potable
A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.

Lagunas

Continuamos bajando el nivel de las lagunas. Actualmente 2,82 IGM. San Sebastián actúa como un gran reservorio de agua de toda la extensión del predio y 200 ha que conforman la cuenca del arroyo Zelaya. Las 150 ha de laguna bajan a razón de 7mm por día con las bombas y de 12 a 15mm con el uso de la compuerta.


Si bien el verano pasado se produjo una gran evaporación de agua desde el mes de octubre, continuaremos manteniendo el nivel promedio de la laguna en cota 2,60 IGM. Esto nos permite regular la altura mas fácilmente que una cota superior, por esta razón después de cada lluvia volvemos al nivel 2,60 IGM.

Caminos y accesos
Continuamos realizando el mantenimiento del albardón externo de San Sebastián, la tarea consiste en generar una banquina de mantenimiento para los momentos en que el río Luján se encuentra desbordado y perfilar el albardón existente. Actualmente las obras están demoradas por la cantidad de agua acumulada en el exterior del albardón. Retomaremos los trabajos cuando mejoren las condiciones del suelo.

Realizamos una mejora en el camino de acceso desde Petrocci hacia el Área 12, colocando escoria de alto horno. Esta mejora permite extender los recorridos de Seguridad durante los días de lluvia y facilitar el acceso al Hípico.

 

 

Avances ACSyDSS – Mayo y Junio

 

Plan Sistema de agua potable

A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.

Avances en Seguridad

Se encuentra operativo el vínculo de fibra óptica con el centro de Monitoreo de Pilar.

Trabajamos en conjunto con la empresa Telesmart, el municipio y la administración para que el COM de Pilar pueda monitorear nuestro perímetro y accesos principales. La obra implicó el tendido de fibra óptica de 22KM hasta llegar a pilar. Esta obra le permitirá a la empresa Telesmart prestar nuevos servicios a los propietarios como 50Mb de conexión de internet.

En los próximos días nos reuniremos con los responsables del Centro de Operación y Monitoreo (COM) para establecer los protocolos y metodología de trabajo.

Simulacros de seguridad 

En junio se realizaron simulacros de seguridad con personal de Securitas y Fidelis. Hasta el momento se realizó en las áreas 8 y 12.  
Este proceso se repetirá durante los próximos meses en las áreas restantes de San Sebastián y tiene como objetivo asegurarnos el cumplimiento y aplicación correcta de los protocolos de seguridad previstos en el plan de San Sebastián y plantear acciones de mejora de ser necesario.

Recorrida de obra con vecinos

Con el objetivo de poder compartir el desarrollo, contexto y evolución de San Sebastián, en junio la gerencia de San Sebastián y Eidico organizaron dos recorridas por el barrio. Durante los encuentros se visitaron diferentes áreas comunes para conocer los trabajos realizados, los avances y el cronograma tentativo de obra para este 2018.  A su vez, se brindó un espacio para que puedan realizar consultas y despejar dudas.
Avances Hípico
Capacitación en primeros auxilios, RCP y DEA
En junio la empresa SECURITAS brindó una capacitación a personal de seguridad del barrio en Primeros auxilios, DEA y RCP.

Caminos y accesos

Nos encontramos realizando el mantenimiento del albardón externo de San Sebastián, la tarea consiste en generar una banquina de mantenimiento para los momentos en que el río Luján se encuentra desbordado y perfilar el albardón existente.

En el último mes se registraron lluvias intensas, las más grandes para el período desde los últimos 40 años. Esta situación elevó la altura de la laguna desde 2,48m a 3,51. Desde el comienzo de las lluvias estamos bombeando agua en forma eléctrica, la altura del río Luján no permite el uso de la compuerta. Actualmente la laguna se encuentra en 3,20m y estimamos llegar a 2,60m en los próximos 30 días.

San Sebastián actúa como un gran reservorio de agua de toda la extensión del predio y 200ha que conforman la cuenca del arroyo Zelaya. Las 150ha de laguna bajan a razón de 7mm por día con las bombas y 12 a 15mm con el uso de la compuerta.

Rotomoldeo

Continuamos produciendo los reductores de velocidad. Llegamos a los primeros 200.

En las próximas semanas los estaremos distribuyendo en las áreas dándole prioridad a las casas terminadas y obras en construcción de todas las áreas.

El objetivo es realizar 500 reductores de velocidad, mientras comenzamos con el diseño de los nuevos cestos domiciliarios de basura.

Sistema de control de acceso.

¿Por qué cambiamos el sistema?

      1. Tecnología obsoleta, los equipos trabajan con redes 485 y conversores a IP, tecnología propietaria del sistema.
      2. Limitaciones en la cantidad de tipos de validación, código, RFID, Tags.
      3. Múltiples relaciones entre propietarios, lotes y áreas sin resolver
      4. Capacidad de cambios, disponibilidad para nuevos desarrollos, tiempos, etc.
      5. Capacidad transaccional no dimensionada para 150.000 transacciones por día.
      6. Se paga licencia por uso del sistema en cada portería y existe la dependencia con un proveedor.

¿Qué otros beneficios traerá el cambio?

      1. Capacidad de cambio. Con el tiempo podemos ajustar todo lo necesario para crear un sistema a la medida de la evolución de San Sebastián.
      2. Integrar tecnologías como la comunicación IP, cámaras integradas a los porteros, lectores de TAG, lectores de Iris para acceso de personal de servicios.
      3. Libertad para elección de proveedores, tanto soporte como desarrollo.
      4. Posibilidad de realizar desarrollos internos con personal propio.
      5. Mantener la relación entre el propietario y las autorizaciones otorgadas.
      6. Mejorar la comunicación.

Próximos pasos

      1. Informe de estado de caminos y notificaciones.
      2. Implementación de lectores de TAG, en las porterías principales, esto permite :
  • Identificar un vehículo de manera inequívoca, e implementar la doble validación entre el código y el TAG
  • Poder realizar seguimiento de visitas mediante plano del barrio con TAG.
  • Mejorar los tiempos de ingreso en los accesos principales.
      1. Implementación de código QR agilizando el ingreso de visitas y mejorando el control.
      2. Video llamadas desde los porteros para pre-autorizar ingreso.

Avances en Espacios verdes

Nos encontramos realizando el aporte de tierra negra a los canteros del boulevard central. Luego de esta tarea comenzaremos con la plantación de ejemplares nativos. Muchos de los ejemplares que utilizaremos se encuentran dentro de San Sebastian en zonas no desarrolladas todavia.

Para esta temporada de plantación le daremos prioridad a los lotes construidos y en construcción, además de los boulevares centrales. En total la plantación abarca cerca de 1400 ejemplares, un gran aporte a la regeneración ambiental de San Sebastian.

Planta de tratamiento de efluentes

Debido a las inclemencias del tiempo este mes no fue posible el llenado con hormigón de la base del tanque principal. Hemos acordado para los próximos días con ENCAMIX la entrega del material.  Informaremos los avances en el próximo informe.

MANTENIMIENTO 

Les recordamos que el horario para el personal de mantenimiento es de lunes a viernes de 8 a 21hs, sábados y domingos de 8 a 17hs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad, la misma es convocada por el Jefe de turno de la guardia.

 

Avances ACSyDSS – Marzo y Abril

MANTENIMIENTO – Marzo – Abril 2018

Continuamos con el horario para el personal de mantenimiento de Lunes a Viernes de 8 a 21hs, sábados y domingos de 8 a 17hs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad, la misma es convocada por el Jefe de turno de la guardia.

Plan Sistema de agua potable

A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.

Rotomoldeo

Continuamos produciendo los reductores de velocidad. Optimizando el proceso, podremos subir un segundo juego de moldes dentro de la misma horneada, lo que nos ayudará a llegar a las 12 piezas en 8hs.

El objetivo es realizar 500 reductores de velocidad, mientras comenzamos con el diseño de los nuevos cestos domiciliarios de basura.

Ya colocamos las primeras 80 piezas en las diferentes áreas del barrio.

¿Qué es el ROTOMOLDEO?
El rotomoldeo o moldeo rotacional es un proceso de conformado de productos plásticos en el cual se introduce un polímero en estado líquido o polvo dentro de un molde y éste, al girar en dos ejes perpendiculares entre sí, se adhiere a la superficie del molde, creando piezas huecas.

El proceso se compone de las siguientes etapas:
Se deposita el polímero, ya sea pulverizado o en estado líquido, dentro del molde. Una vez hecho esto, se cierra el molde asegurando su estanqueidad. La cantidad de polímero necesaria ha de ser previamente calculada según las dimensiones requeridas para la pieza a fabricar. El molde ya cerrado es introducido en un horno a temperaturas entre 250-450º C (fundiendo o sinterizando el material), donde comienza a girar lentamente alrededor de dos ejes perpendiculares que pasan por el centro de gravedad de la pieza.

El movimiento rotacional es el causante de que el polímero se adapte a las paredes internas del molde, cubriendo toda la superficie con una pared relativamente uniforme, quedando así la pieza hueca. Posteriormente se enfría el molde y se extrae la pieza ya solidificada.La pieza se finaliza con la colocación dos calcos autoadhesivos reflectivos.

Costos
Hace un tiempo se definió la cantidad necesaria de reductores de velocidad en 500 piezas, consultando a diferentes referentes de seguridad vial. El costo de cada uno de ellos realizandolo en materiales metálicos pintados ronda los $2500. 

Analizamos la construcción de la maquinaria y moldes llegando a un valor de $590 por cada pieza producida, logrando un ahorro de $955.000 sobre las 500 piezas totales.
Una vez que lleguemos al objetivo de producción comenzaremos con la fabricación de contenedores de basura, donde también estimamos un ahorro significativo frente a la compra de los mismos.

Planta de tratamiento de efluentes

Nos encontramos realizando el armado de la platea del tanque principal, la misma tendrá 26m de diámetro. Luego del llenado de la platea de apoyo iniciaremos el armado del tanque principal soldando las paredes y el piso. Comunicaremos los avances en los próximos informes.

Avances Cámaras de vigilancia perimetral

Finalizó la instalación de los grupos generadores y se encuentran en condiciones de ser inspeccionados por Gas Natural.  La empresa estimó que a fines de mayo se encontrarán en servicio. Todos los grupos contarán con un TTA (Tablero de Transferencia Automático) para su perfecto control y automatización.

Sistema de Acceso

Módulo Comunicaciones: Para mejorar el flujo de información se creó el módulo de notificaciones. En la pantalla principal del sistema comenzamos a subir todas las novedades sobre el barrio.

El sistema de control de acceso se utilizará en una primera etapa vía web, al igual que el sistema actual. Muy pronto incorporaremos las funcionalidades de la web a la aplicación para teléfonos celulares.

Dentro del sistema se encuentran una seria de videos tutoriales que ayudan a realizar las tereas en el sistema (crear usuarios, autorizar, etc).

Respecto a los códigos de acceso para la apertura de barreras, por el momento están siendo entregados a los propietarios y familiares residentes. Próximamente implementaremos la segunda etapa que consiste en la utilización de etiquetas de parabrisas (tags) para la identificación de vehículos. El propietario o familiar residente validará la misma mediante el código de acceso vigente en las barreras. Es muy importante que cada propietario genere los usuarios “Familiar Residente” y solicite los códigos de acceso a la administración enviando un e-mail (atencionalpropietario@bpsansebastian.com.ar) especificando el área, lote y DNI al cual debe asignarse el código. El sistema cuenta con la funcionalidad ANTI-PASSBACK, es decir, que un mismo código no podrá efectuar la misma operación de entrada o salida si no completo la siguiente. Por ejemplo, entrada por Boote, entrada al área, salida del área, salida por boote.

Avances en Espacios verdes

Durante marzo, comenzamos con la implementación de canteros de nativas en boulevares, rotondas y sectores comunes. Estas praderas tienen un tiempo de evolución y adaptación que ronda los 8 a 10 meses y son el foco para la próxima temporada de plantación. A continuación mostramos imágenes de los trabajos realizados.

Evolución canteros

 

 

Plantación de nativas en sector golf

Caminos y accesos

Estuvimos realizando tareas de mejora en el acceso a Zelaya colocando escoria antes de la época de lluvia y realizamos trabajos de mantenimiento del albardón externo de San Sebastián.

 

 

Avances ACSyDSS – Enero y Febrero

MANTENIMIENTO – Enero 2018

Continuamos con el horario para el personal de mantenimiento de lunes a viernes de 8 a 21hs, sábados y domingos de 8 a 17hrs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad, la misma es convocada por el Jefe de turno de la guardia.

Avances Cámaras de vigilancia perimetral

La empresa Gas Natural terminó la entrega de los grupos electrógenos. Comenzamos con la instalación de los primeros grupos. Compartimos una imagen con las ubicaciones

Todos los grupos contarán con un TTA (Tablero de Transferencia Automático) para su perfecto control y automatización.

Plan Sistema de agua potable

A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.

Como se puede observar en el gráfico se incrementó el consumo de manera abrupta. Esto se debe principalmente al llenado de piletas. Es importante el cuidado de este recurso para poder mantener los valores de potabilidad dentro de los niveles que venimos sosteniendo. Es por eso que mantendremos la velocidad de explotación de los pozos pudiendo provocar en algún momento falta de suministro por algunas horas del día.

CONSUMO

Consumo promedio diario 1,5m3 (valores de cálculo del proyecto)  x 504 =756m3

CAPACIDAD

Pozo 2 = 40m3/h = 960m3/día

Pozo 6 = 40m3/h = 960m3/día

Total producción diaria = 1920m3/día (80m3/h) 153% mas de lo necesario

¿CUÁNDO NO ENTRA AGUA A MI CISTERNA?

  1. a) Cuando el consumo instantáneo supera los 80 m3/h, es decir 106 casas con tubería de 3/4” están llenando sus cisternas.

Ejemplos de consumo:

1) Una pileta de 8×4 m que pasa el barre fondo y descarga 10cm de nivel necesitará 3,2m3 para volver al mismo nivel.

2) Una canilla que gotea 1 gota por segundo pierde 30lt de agua por día.

3) El riego con bomba presurizadora de una casa durante 30min consume 0,7m3.

4)  Una ducha de 10 minutos consume 200 litros de agua, según datos de la Organización Mundial de la Salud, organización que, a su vez, recomienda gastar un 150% menos.

5) El lavado de un vehiculo utiliza 100 litros aproximadamente

6) Un deposito de inodoro tiene 10 litros de agua y se utiliza unas 8 veces al día por persona.

¿CÓMO LO SUPERO?

  1. a) Dimensionando su cisterna en base al consumo diario (200 litros por persona, no incluye riego, lavado de autos, etc)
  2. b) Programando los consumos de agua durante los periodos de mayor ingreso, (antes de las 6am y después de las 23hs)
  3. c) Controlando las perdidas en la instalación, depósitos sanitarios, canillas, etc
  4. d) Controlando el correcto funcionamiento del flotante de la cisterna
  5. e) Utilizando la opción de filtrado al pasar el barrefondo de la pileta y solo descarga al retrolavar el filtro.
  6. f) Colocando botones que permitan la descarga parcial del deposito del inodoro.

Asimismo, consideramos que, independientemente de que los valores de los pozos que pondremos en operación estén validados por la normativa, sugerimos que hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa e informaremos avances) que las personas mayores, embarazadas, lactantes consuman agua envasada.

Avances en el hípico

Finalizamos con el movimiento de suelos y se realizó la platea de hormigón. Actualmente estamos levantando las paredes exteriores y divisiones de boxes y espacios de servicios para continuar con el techo.

Nuevo Sistema de ingreso

En febrero comenzamos con la implementación del nuevo sistema de control de acceso. La vía para acceder es:

http://acceso.barriosansebastian.com.ar

En esta primera etapa de implementación tratamos de mantener las mismas funcionalidades que tenía el viejo sistema. En los próximos días estaremos comunicando las fechas para la implementación de la segunda etapa: tags en parabrisas, lectura de código QR y llamadas desde los porteros a sus teléfonos.

Nuevos “Videos Tutoriales” disponibles

Una vez que ingresan a la plataforma web encontrarán en el menú de la derecha, una serie de videos tutoriales con la explicación de las principales funcionalidades del sistema (Cambio de clave, cómo autorizar una visita, cómo crear perfiles de usuarios, entre otros)

Por consultas sobre el nuevo sistema comunicarse por mail a:

atencionalpropietario@bpsansebastian.com.ar

Avances en Espacios Verdes

Construimos el vivero para produccion de plantas nativas. Próximamente comenzaremos con las primeras actividades de producción invitando a todos los vecinos a participar. El objetivo es  proveer a todas las áreas y a aquellos vecinos que quieran generar sus canteros con plantas nativas.

Durante marzo continuaremos con la implantación de canteros en los boulevares, replicando el modelo que se inició en el trayecto al área 9. Estas praderas tienen un tiempo de evolución y adaptación que ronda entre los 8 a 10 meses y son el foco para la próxima temporada de plantación.

A su vez, comenzaremos con el relevamiento para reposición de árboles, enfocándonos en las casas terminadas y los lotes en construcción.

Máquina de rotomoldeo

Pusimos en marcha la máquina de rotomoldeo. Su diseño y el horno fue realizado por el personal técnico del área de infraestructura. Los moldes que se utilizarán en el proceso productivo, también son realizados por personal del barrio, minimizando así los costos de inversión.

Estamos realizando ajustes en el proceso productivo para obtener la calidad de piezas que buscamos. En paralelo comenzaremos la construcción de un segundo carro que nos permitirá duplicar la producción con la misma mano de obra.

El objetivo es realizar 500 reductores de velocidad, mientras comenzamos con el diseño de los nuevos cestos domiciliarios de basura.

 

 

 

 

 

Balance ACSyDSS – 2017

El sector de infraestructura del barrio armó un video con todos los avances de la Asociación Civil de 2017. Lo compartimos

Balance en números

  • 250 órdenes de trabajo promedio por mes
  • 2400 intervenciones de mantenimiento en el año (1316 de mantenimiento eléctrico y 1084 de mantenimiento de red de agua y generales)
  • 22.000 m de red eléctrica perimetral
  • 211 m2 de pérgola para Club House y Deck Golf

 

 

 

Avances ACSyDSS Octubre

Cartelería

Continuamos con la renovación de la cartelería tanto en los sectores comunes como en las áreas. Renovaremos los ploteos de los carteles identificatorios de las áreas y haremos la pintura y mantenimiento de los marcos.

También realizamos mantenimiento sobre el cartel de entrada, pintando y mejorando la posición del mismo.

Comenzamos con la construcción de un horno para rotomoldear piezas dentro de San Sebastián. Este proyecto tiene como principal objetivo producir a bajo costo reductores de velocidad, cestos de basura para sectores comunes y cestos de basura para los lotes habitados. Todo este proceso se lleva a cabo con personal propio, tanto la construcción del horno como los moldes que se utilizarán en el proceso productivo.

 

Avances Seguridad

La obra civil para el tendido de fibra óptica perimetral de la etapa 2 está al 100% de ejecución.

La etapa 3 ya registra un 80% de la obra civil y la etapa 4 está al 60% de avance.

Avanzamos con personal de San Sebastián en la construcción de los pilares para el servicio de Gas Natural que alimentará los grupos electrógenos de la red de seguridad perimetral.

Están terminados los gabinetes de las área 1, 8, 9, 7 y administración. Personal de Gas Natural se encuentra realizando las aprobaciones necesarias para brindarnos el servicio. Se estima que en 30 días comenzarán con el proceso de instalación y puesta en marcha. Todos los grupos contarán con un TTA (Tablero de Transferencia Automático) para su perfecto control y automatización.

Luminarias calle Tagle

Ya se encuentran instaladas las luminarias aprobadas por el municipio.

App San Sebastián

Tal como informamos en la reunión anual de propietarios, estamos desarrollando un nuevo sistema de control de acceso. El mismo se encuentra en la etapa de prueba tanto para el acceso web como para la app de celular. El plan de implementación esta en marcha y probablemente antes de fin de año estemos implementando esta nueva solución que mejorará notablemente el ingreso y egreso al complejo.

Los pilares para el desarrollo son:

  • Conectividad desde App y Web
  • Comunicación entre usuarios y Administración
  • Simplicidad para operar, menús intuitivos
  • Integración de red con dispositivos IP
  • Código fuente en poder de San Sebastián.

Plan Sistema de agua potable

A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.

Durante los próximos meses comenzaremos a regular la presión de agua a 500gr/cm2 durante el día y de 1kg/cm2 durante el período nocturno. Es de suma importancia que verifiquen el correcto funcionamiento de la cisterna, que se solicita por reglamento de construcción, para no sufrir desabastecimiento.

Como podemos ver en los valores registrados durante el último año, el agua registra valores dentro de la especificación de potable, según las reglamentaciones correspondientes del CAA.

Asimismo, consideramos que, independientemente de que los valores de los pozos que están en operación se encuentran validados por la normativa, sugerimos que hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa e informaremos avances) que las personas mayores, embarazadas, lactantes consuman agua envasada también.

Avances en sector Golf y Deportivo

Finalizamos con las obras de ampliación sobre el deck y cocina para el sector del golf.

Club House

Instalamos policarbonato en la pérgola del Club House. El próximo paso será cerrar el sector para poder utilizarlo en temporada de invierno.

Avances en Sector Hípico

Les recordamos que tanto el desarrollo de la obra como de las futuras actividades en el sector, fueron concesionadas a “Emprendimientos Ecuestres del Norte”. Todos aquellos que quieran conocer más detalles sobre el proyecto o realizar consultas podrán escribir al siguiente mail: hipico@bpsansebastian.com.ar

Actualmente, se encuentra finalizada las obra de movimiento de suelo para el sector de pista y caballeriza. Además se realizó una obra de mejora en el drenaje del terreno para evitar anegamientos.

En las próximas semanas se avanzará con el suministro eléctrico e iluminación del sector lo que permitirá una mejor supervisión de seguridad nocturna.

Avances en Espacios verdes

Se colocaron nuevos canteros en el sector de Club House, estos tienen la impronta de pradera de especies nativas.

Les presentamos el esquema del futuro vivero en el cual se contempla un espacio para realizar actividades de regeneración ambiental. De estructura de perfiles y chapas transparentes brindará la protección para comenzar a producir las especies nativas que luego se implantarán en los distintos espacios comunes.

 

 

 

 

 

 

 

 

Avances ACSyDSS – Agosto

Caminos y accesos

Comenzamos a renovar e instalar nueva cartelería tanto en los sectores comunes como en las áreas. En  los próximos meses avanzaremos con la renovación de los carteles de entrada a los barrios y señalización interna de rotondas.

Avances Cámaras de vigilancia perimetral

La obra civil para el tendido de fibra óptica perimetral de la etapa 2 se encuentra al 75% de ejecución. Una vez concluida la etapa de obra civil se inicia la instalación y tendido de fibra óptica.

Sobre la etapa 4 ya instalamos casi 500m de luminarias, tendido eléctrico y tableros.

En los próximos 60 días comenzaremos con la instalación de los grupos electrógenos de gas natural. La obra se realizará en conjunto con GAS Natural Fenosa, comenzando por la portería principal. El objetivo es brindar a todas las porterías y a la red se seguridad perimetral el soporte energético para el funcionamiento 7 x 24 hs.

 

PHONO HELP

Les recordamos que estamos realizando pruebas con botones de pánico del tipo personal, invitamos a los vecinos que quieran participar de la misma a enviar sus datos a monitor@bpsansebastian.com.ar.

El sistema utiliza 3 bandas de comunicación mejorando el problema existente de señal telefónica. Además, cuenta con un GPS que permite la localización del dispositivo. Por otro lado, la empresa Phonehelp, en conjunto con Telesmart, se comprometerán a instalar una antena de datos de la empresa Claro, lo que mejorará el servicio de telecomunicaciones para un radio de 10km.

La infraestructura estaría compuesta por una solución para el hogar, una personal y una para vehículos. El dispositivo personal cuenta con un botón de SOS y permite establecer una llamada telefónica con la central de monitoreo que se asigne. El dispositivo hogareño permite la conexión de sensores y funciona, además, como una central de alarmas.

Si las pruebas son satisfactorias se integrará con el nuevo sistema de control de acceso, permitiendo la ubicación en tiempo real de visitas y proveedores dentro del complejo.

 

Plan Sistema de agua potable

A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.

Durante el mes de agosto continuamos con el plan de mejoras en la red de agua con la instalación de presostatos digitales conectados a los variadores de velocidad. Estos elementos  nos permiten mantener la presión de la red constante aunque se incremente la demanda, reduciendo los golpes de ariete sobre los pozos que ayudan a mantener las condiciones físicas del pozo explotado.

Hemos realizado una mejora sobre los clorinadores de pozos, colocando equipos de caudal variable, esto permite mantener constante el nivel de cloro durante la variación de consumo y por ende mejorar aún mas la calidad del agua.

Asimismo, consideramos que, independientemente de que los valores de los pozos que pondremos en operación estén validados por la normativa, sugerimos que hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa e informaremos avances) que las personas mayores, embarazadas, lactantes consuman agua envasada.

MANTENIMIENTO 

Les recordamos que el horario del equipo de mantenimientos es de lunes a viernes de 8 a 21hs, sábados y domingos de 8 a 17hs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad, la misma es convocada por el Jefe de turno de la guardia.

Avances en sector Golf y Deportivo

Ya estamos próximos a finalizar con la etapa de construcción de una cocina y buffet para el sector de golf. Durante agosto recibimos aproximadamente 800 jugadores.

 

Avances en Sector Hípico

La obra comenzó con el movimiento de suelo y preparación del terreno para la construcción de la pista de arena y la primera etapa de caballerizas. Esta obra fue concesionada a Emprendimientos Ecuestres del Norte. Para conocer más detalles los invitamos a leer esta NOTA

Para consultas específicas podrás enviar un mail a hipico@bpsansebastian.com.ar

Avances en Espacios verdes

Hemos finalizado con el reemplazo de árboles en los lotes construidos y obras en construcción. Las tareas de plantación continuarán en los boulevares comenzando en el tramo que conduce al área 9 para luego continuar en el resto del complejo. Estos canteros son de especies nativas las cuáles identificaremos con cartelería explicativa.

A continuación les presentamos la primer etapa de los canteros de pradera. Este esquema lo repetiremos a lo largo de los boulevares sumando más espacios de regeneración ambiental al emprendimiento.

Incorporaciones

Les recordamos las últimas incorporaciones al Equipo de Trabajo del barrio:

  • Se incorporó al equipo de trabajo a Ricardo Rodriguez, quien se encargará del control diario de las cámaras de video vigilancia de las guardias y perímetro de San Sebastián. Si bien con su incorporación aumentamos la supervisión, sigue siendo primordial el aporte de los vecinos ante cualquier situación fuera de lo habitual.
  • Atención al propietario:
    También se incorporaron al equipo de trabajo del barrio, Cecilia Palacios Hardy y Cintia Aranda para complementar y mejorar la atención al propietario.
  • Gerente Operativo: a partir de septiembre se incorporó Roberto Condomi Alcorta al equipo de trabajo de San Sebastián. Sus principales funciones serán:
    -Coordinación del Departamento de Atención al Propietario en el barrio.
    -Supervisión y dirección diaria del sector deportivo y social.
    -Desarrollo de actividades y eventos deportivos en el barrio.
    -Responsable del contenido de comunicación Institucional del barrio.
    -Responsable de convivencia
    -Referente de RSE, medio ambiente y relaciones institucionales.
    Su mail de contacto es: rcalcorta@bpsansebastian.com.ar

Avances en área 7

Durante el mes de septiembre EDENOR finalizó las obras de conexionado de la red eléctrica sumando una nueva área con suministro a San Sebastián. Les pedimos a los propietarios que se encuentren en obra o próximos a comenzar que soliciten sus medidores en las oficinas comerciales de EDENOR.

¡Comienzan las obras en el sector hípico!

¡San Sebastián sigue creciendo! Para seguir sumando valor al emprendimiento les contamos que a partir de agosto comenzaron las obras en el futuro sector hípico. El objetivo es transformar este espacio en un centro de actividades ecuestres, destinado a la práctica del deporte y recreación con caballos. Estará orientado a jinetes y amazonas individuales como también a grupos familiares en donde niños, adolescentes y adultos puedan disfrutar del apasionante mundo de los caballos.

Tanto el desarrollo de la obra como de las futuras actividades en el sector, fueron concesionadas a “Emprendimientos Ecuestres del Norte”. Todos aquellos que quieran conocer más detalles sobre el proyecto o realizar consultas podrán escribir al siguiente mail: hipico@bpsansebastian.com.ar

A continuación ampliamos la información sobre el proyecto y les mostramos los primeros planos del sector.

Etapas de Desarrollo

1º ETAPA

  • El tiempo de desarrollo aproximado es de 12 meses
  • Se deberá acondicionar el terreno existente logrando una nivelación acorde. Ya comenzamos con el movimiento de suelos y nivelación.

  • Se construirá una pista de práctica y entrenamiento de 60m x 40m, Arena de Cava, barandas de madera y puerta de doble acceso.
  • Se construirá una nave con 8 caballerizas y espacio monturero. Se construirán sanitarios acorde a la magnitud del desarrollo. Las caballerizas serán construidas en ladrillo razado o bloques cementicios, con techo a dos aguas chapa color, y portones de madera y/o chapa.
  • Se proveerá de elementos (parantes,vallas, conos, figuras) como complemento para la pista de equitación
  • Construcción de palenques. Materiales: madera y dura, argollas metálicas
  • Plantación de árboles nativos o autóctonos alrededor de las caballerizas y sector de monte.

2º ETAPA

  • El tiempo de desarrollo será, aproximadamente, de 24 meses
  • Se construirá una pista de entrenamiento de 20m x 40m
  • Se ampliará la nave existente con 4 nuevas caballerizas y sector de herraje, veterinaria y caballerizos. Las caballerizas serán construidas en ladrillo razado o bloques cementicios, con techo a dos aguas chapa color, y portones de madera y/o chapa.
  • Se cosntruirá un sector de duchas para caballos. Piso de cemento/concreto, con rejillas para el escurrimiento del agua.
  • Se cosntruirá un sector de piquetes 8 módulos de 10 x 10m con baranda y/o alambre.
  • Se construirá un espacio circular para el manejo de caballos a cuerda.

3ºETAPA

  • El tiempo de desarrollo será, aproximadamente, de 36 meses
  • Construcción de una pista de césped de 60 x 40m, para concursos.
  • Se ampliará la nave existente con 4 nuevas caballerizas y sector de herraje, veterinaria y caballerizos. Las caballerizas serán construidas en ladrillo razado o bloques cementicios, con techo a dos aguas chapa color, y portones de madera y/o chapa.
  • Se construirá una manga de salto para que los jinetes puedan entrenar a sus caballos

Futuras actividades 

A medida que vaya creciendo la demanda del sector se irán incorporando diferentes actividades. Se busca desarrollar:

  • Escuela para menores de Pony: destinada a niños que quieran comenzar a descubrir la equitación. Esta modalidad es de grupos reducidos con atención permanente de instructores y ayudantes, con animales sumamente dóciles y un entorno familiar que habitualmente acompaña como observador.
  • Escuela para adolescentes y adultos: para aquellos que quieran comenzar a montar y/o perfeccionar su estilo. Se trabaja con grupos acordes al nivel de su equitación, con participación de instructores que van corrigiendo errores y entrenando al jinete en la disciplina.
  • Entrenamiento para jinetes federados: clases particulares y/o grupo reducido de entrenamiento a jinetes y amazonas que competirán en Concursos Federados representando al futuro club
  • Cabalgatas Familiares: actividad recreativa destinada a grupos de amigos o familias que quieran pasear por el entorno natural de San Sebastián
  • Centro de Equinoterapia: una actividad que abre las puertas a la integración. Será llevada a cabo por instructores terapeutas con especialidad en esta disciplina.
  • Organización de concursos: formación de equipos deportivos de jinetes y amazonas para poder competir en concursos interclubes e intercountries, representando a San Sebastián

Ubicación y planos

A medida que se vaya desarrollando la obra iremos mostrando los avances a través de los diferentes medios con los que cuenta el barrio.