Obras en San Sebastián

Avances ACSyDSS- Junio

 

Planta de tratamiento de efluentes

Finalizamos el movimiento de suelo necesario para construir el fondo del tanque principal de la planta de tratamiento de efluentes. El plan continua con la ejecución de una platea que oficiará de fondo de tanque. La puesta en marcha está prevista para enero 2018, mientras tanto estamos operando con la planta provisoria tratando de optimizar su rendimiento.

Caminos y accesos

En conjunto con el Municipio de Pilar y Ferrocarriles Argentinos continuamos con la limpieza del margen de la vía lindera a San Sebastián.

Con el suelo que se removió en el acceso por Zelaya se rellenó y niveló un espacio lindero a la estación de ferrocarriles donde se emplazará una cancha de fútbol y  de hockey para la comunidad de Zelaya.

Avances Cámaras de vigilancia perimetral

La obra civil para el tendido de fibra óptica perimetral de la etapa 2 está en marcha y estamos haciendo todos los esfuerzos posibles para acelerar la implementación del nuevo sistema de video vigilancia en la etapa 2.

Comenzamos  a implementar el sistema de visualización.  Al tratarse de un sistema en alta definición la especificación de equipos la completamos con la prueba en campo. Si bien esto produce algunas demoras sobre el plan inicial nos asegura el correcto funcionamiento a futuro y la escalabilidad del sistema.

Además de avanzar con las cámaras de video vigilancia estamos trabajando en la mejora de los alambrados perimetrales.

Comenzamos con la colocación de vallas 

Plan Sistema de agua potable

A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.

Asimismo, consideramos que, independientemente de que los valores de los pozos que pondremos en operación estén validados por la normativa, sugerimos que hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa e informaremos avances) que las personas mayores, embarazadas, lactantes consuman agua envasada también.

Vivero educativo de plantas nativas en San Sebastián
Tal como comentamos en notas anteriores y en encuentros en el barrio, el trabajo de Grinc en San Sebastián busca generar sustentabilidad en cuanto a las implicancias del manejo del ambiente interno como en el vínculo del emprendimiento con el exterior y el contexto regional. Una de las tareas a realizar en el barrio es la construcción de un vivero que aporte plantas nativas y la posibilidad de contar con un espacio experimental y educativo.
Comenzaron las tareas
Para la implantación de los invernaderos, áreas de cultivo, senderos y sectores de acopio de plantas se llevó a cabo el replanteo de los espacios principales para definir el manejo a futuro.
Entre otras acciones se indicaron los círculos de los futuros sitios del estanque, plantas madre y del invernadero. Se trazó el camino de acceso y el sendero principal.
Además se indicaron los sectores libres de corte de césped (áreas de roughs).

Sector Deportivo

Continuamos con la ampliación de la pérgola existente. En los próximos días estaremos habilitando los nuevos sanitarios.

Golf en Números

Se armaron los arcos de hockey

Colonia de Invierno 

Como no se llegó a la cantidad máxima de chicos prevista, no se realizará la colonia. Continuaremos con las actividades recreativas los fines de semana, les recordamos que estas son gratuitas y se llevan a cabo los sábados y domingos de 14 a 18 hs.

A su vez, les recordamos que desde mayo y todos los sábados se dictan clases de tenis, hockey y entrenamiento funcional para adultos y escuelita de fútbol, hockey y tenis para los más chicos. Para conocer costos e inscribirse podrán contactarse a actividades@bpsansebastian.com.ar

Encuentro Hockey mujeres
Este sábado 22 a las 10:30 las invitamos a una jornada recreativa de hockey. Vendrá a jugar el equipo de «Maxi Hockey» del club CDL. ¡Las esperamos!

 

 

 

Avances ACSySS – Mayo

Continuamos con el horario para el personal de mantenimiento de Lunes a Viernes de 8 a 21hs, Sábados y Domingos de 8 a 17hrs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad, la misma es convocada por el Jefe de turno de la guardia.

Plan Sistema de agua potable

Continuamos utilizando 2 pozos para el suministro de agua, seguimos en los valores de nitratos por debajo del mínimo aceptable. Esta condición se mantiene desde octubre de 2016 para el pozo#6, el pozo #3 hasta el momento no ha llegado al límite de Nitratos permitidos. Los análisis se realizan casi en forma semanal para poder tomar acciones en base al indicador de potabilidad.

A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.

Recomendamos consumir agua envasada. Asimismo, consideramos que, independientemente de que los valores de los pozos que pondremos en operación estén validados por la normativa, sugerimos que hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa e informaremos avances) que las personas mayores, embarazadas, lactantes consuman agua envasada también.

Planta de tratamiento de efluentes

La planta provisoria de efluentes, se encuentra operativa. OPECI efectua el monitoreo de los valores de vuelco de la misma. Comenzaremos con la preparación del terreno donde  montaremos la planta definitiva.

Compartimos algunas fotos de los materiales que ya se encuentran en el predio de San Sebastián aguardando las primeras obras de ensamble.

Caminos y accesos

En conjunto con el Municipio de Pilar y Ferrocarriles Argentinos comenzamos con la limpieza del margen de la via lindera a San Sebastian.

Esta primera etapa comprendio el trayecto situado entra la porteria de Zelaya y el cruce de ferrocarril. Concluida esta obra comenzamos a avanzar sobre el perímetro externo.

Además priorizamos el fondo del área 12 para mejorar las condiciones de visibilidad de la guardia sobre el exterior del barrio.

Avances Cámaras de vigilancia perimetral

Hemos finalizado la etapa 2 de iluminación perimetral. Los reflectores se encuentran conectados y estamos realizando ajustes de acuerdo a las necesidades de visualizacion que presentan los distintos puntos de instalación.

Para la obra civil de tendido de fibra óptica perimetral de la etapa 2 ya estamos aumentando el esfuerzo para acortar los tiempos. Esto implicará algunas demoras en el conexionado del servicio domiciliario que presta el proveedor Telesmart. Agradecemos el esfuerzo y el apoyo de la empresa para acelerar la implementacion del nuevo sistema de video vigilancia en la etapa 2.

Adjuntamos una foto tomada con una de las cámaras del perímetro.

Avances en sector Golf y Deportivo

Comenzamos con una nueva ampliación de la pérgola existente para acompañar el aumento de la cantidad de jugadores que visitan la cancha de Golf. En mayo fueron más de 500 jugadores. Esta nueva etapa incluye la adecuación de un espacio existente para poder agregar mas sanitarios, y la construcción de una cocina para mejorar el servicio de cafetería.

Se concluyó con la resiembra de invierno de dos de las canchas, el proceso de remediación de una tercera y la construcción de la cancha de Rugby comenzara en agosto.

Avances ACSyDSS – Abril

Planta de tratamiento de efluentes

La planta provisoria de efluentes, se encuentra operativa. La primer semana de abril personal de OPECI ajustó y monitoreó los valores de vuelco de la misma. Nos encontramos realizando ajustes e implementaciones en los pozos troncales que suministran efluente hacia la planta e instalando mecanismos que permitan el bombeo coordinado desde los dos ramales troncales. Durante las primeras semanas de mayo comenzaremos con la preparación del terreno donde se comenzará a montar la planta definitiva.

Estamos en la etapa de construcción del recinto principal y las pasarelas de acceso.

Avances Cámaras de vigilancia perimetral

Etapa I

Hemos finalizado la primera etapa de iluminación perimetral. Los reflectores se encuentran conectados y estamos realizando ajustes de acuerdo a las necesidades de visualización que presentan los distintos puntos de instalación.

Esta primer etapa finaliza a fines de mayo con la visualización y ajuste de todas las cámaras instaladas en el perímetro. El proyecto contempla la visualización de todas las cámaras instaladas desde cualquier guardia que se encuentre en el perímetro.

Etapa II

La segunda etapa ya comenzó. Ya se colocaron casi todos los reflectores con sus respectivos tableros eléctricos. El próximo mes completaremos todas las etapas. Venimos adelantados al cronograma original.

La obra civil para el tendido de fibra óptica perimetral comenzará una vez finalizada la etapa 1. Esta red perimetral no solo integrará las cámaras del circuito sino que también será utilizada por otros dispositivos como los radares que se encuentran operativos en el perímetro del complejo.

Caminos y accesos

Como estamos en época de lluvias, estamos preparando algunas mejoras con ripio para el camino de acceso a Zelaya. Las tareas se realizarán durante mayo. Gran parte del material que se utilizará es material que recuperaremos del obrador de uno de los contratistas de la etapa de obra.

En los próximos meses iremos consolidando el camino con el agregado de piedra fina.

Por otro lado, colocaremos carteles indicando los lomos de burro y las velocidades máximas. Para los peatones estamos trabajando en un senda consolidada con piedra fina que irá desde la rotonda de acceso al área 13, hasta la portería de Zelaya.

Acceso Boote

En conjunto con los municipios de Pilar y Escobar estamos colaborando en distintas mejoras sobre los accesos a San Sebastian. Sobre la calle Boote colaboramos tapando los pozos con tosca y luego con un poco de asfalto hasta que se pueda realizar el bacheo definitivo. Además realizamos los siguientes trabajos:

  • Limpieza de banquinas
  • Poda de vegetación que ya estaba sobre la calzada
  • Instalación de algunas luminarias

Actualmente estamos en proceso de generar la señalización de las calles. Si bien los aportes de San Sebastián son mínimos y resta mucho trabajo por realizar, consideramos que es un buen comienzo para mejorar la relación con las comunidades vecinas y brindarle a los vecinos de San Sebastian una pequeña mejora en los accesos.

Mejora Espacios Comunes

Este mes sumamos 2ha más a las 65ha del plan de mejora. Además de la necesidad de seguridad también pensamos en la integración de todo el proyecto entre las áreas por desarrollar, áreas en obra y barrios desarrollados. La siguiente imagen corresponde al acceso del área 12 desde el camino a Zelaya.

Instalamos las luminarias en los carteles de entrada a las áreas 8, 7, y sector de golf. En los próximos días realizaremos la misma instalación en el área 2. A su vez, continuamos con la instalación de columnas de iluminación en las canchas de fútbol, sector de obradores y parrillas.

 

Plan Sistema de agua potable

Continuamos utilizando 2 pozos para el suministro de agua y continuamos en los valores de nitratos por debajo del mínimo aceptable. Esta condición se mantiene desde octubre de 2016 para el pozo#6, el pozo #3. Los análisis se realizan casi en forma semanal para poder tomar acciones en base al indicador de potabilidad. Si bien los mismos arrojan valores dentro del las normas, mantendremos la recomendación de consumir agua envasada hasta que se cumpla un año de estabilidad de los mismos. Todos los análisis se encuentran en la Administración del barrio disponibles para cualquier consulta.

Sector Deportivo

Nuevas actividades deportivas

¡El sábado 6 de mayo arrancaron las nuevas propuestas deportivas para grandes y chicos en el sector deportivo!

Hacé clic aquí para conocer días, horarios y costos.

Resiembra Canchas de Fútbol

Les recordamos que estamos realizando una resiembra en las canchas de fútbol. Hasta el 15 de mayo no se podrán utilizar las canchas. Este trabajo no altera las actividades deportivas que arrancaron el 6 de mayo

Convocatoria – Nuevo Equipo de Fútbol

Se convoca a propietarios jugadores de FUTBOL 11 AMATEUR  para formar parte del nuevo equipo de +45 años.

La propuesta es participar del Torneo Intercountry zona norte para el segundo semestre del año. 

Si estás interesado envía tus datos a futbolsansebastian@outlook.com

Estadística Golf

329 jugadores pasaron por la cancha de San Sebastián desde que iniciaron los torneos el 18 de marzo.

Próximos torneos

  • 12/05 Torneo Medal Play
  • 13/05 Torneo medal Play
  • 14/05 torneo medal Play

Inscripciones: www.bpsansebastiangolf.com

 

Avances ACSyDSS – Marzo

Departamento de Infraestructura

Caminos y accesos

Finalizamos con las obras de mejora de drenajes en el sector Golf. Este trabajo comenzó en diciembre y finalizó en marzo. Esta obra permitirá un salto de calidad en la cancha, y  mantendrá el correcto funcionamiento del Arroyo Zelaya.

Durante el mes de abril continuaremos trabajando en el sector “Área Pueblo”. Desde el inicio de las tareas de mejora en espacios verdes hemos sumado 65 ha. Estas mejoras responden a una necesidad de seguridad pero también trae una considerable mejora para el entorno de los barrios.

Estamos avanzando con la reparación de asfalto. Debido al mal tiempo está retrazada la ejecución. En el siguiente cuadro se ven reflejados la cantidad de días con precipitaciones y los mm de agua registrados. El tiempo promedio de reparación es de dos días. Durante las reparaciones se limitará el acceso de camiones en las zonas afectadas.

Durante el mes de marzo finalizamos con la instalación de los carteles de identificación de barrios. En los próximos días instalaremos las luminarias de los mismos.

Área 7

Ya está lista la cartelería. Actualmente se está colocando las barreras de acceso, las cámaras y se están limpiando las cunetas.

 

Planta de tratamiento de efluentes

Ya está en funcionamiento la planta provisoria de afluentes. Las conexiones de cañería se encuentran terminadas y el pozo de bombeo hacia la salida se encuentra operativo. La primera semana de abril personal de OPECI se encontrará ajustando y monitoreando los valores de vuelco de la misma. La demora en la puesta en marcha se debió a la fabricación de piezas de unión desde las cañerías troncales a la entrada de la planta. Estas piezas fueron fabricadas a medida, en fundición de hierro. La planta definitiva se encuentra en proceso de fabricación. En los próximos informes adelantaremos fotos en los talleres metalúrgicos.

Plan Sistema de agua potable

Actualmente nos encontramos utilizando 2 pozos para el suministro de agua. Con la estrategia aplicada conseguimos estabilidad en los valores de nitratos. Esta condición se mantiene desde octubre de 2016 para el pozo#6, y el pozo #3. Continuamos con los análisis casi en forma semanal para poder tomar acciones en base al indicador de potabilidad. Si bien los análisis de potabilidad arrojan valores dentro del las normas, mantenemos la recomendación de consumir agua envasada hasta que se cumpla un año de estabilidad de los mismos. Todos los análisis se encuentran en la Administración del barrio disponibles para cualquier consulta.

Avances Sistema de vigilancia perimetral

Hemos cumplido las etapas de obra civil y tendido de fibra óptica. Personal de mantenimiento del barrio realizó el tendido eléctrico para el circuito perimetral con casi 9km de instalaciones, soportería y conexionado eléctrico.

Se detectaron ciertos lugares donde las luces perimetrales se dirigen hacia el interior del complejo. La idea es dotar de vegetación que evite ser encandilado pero permita la visibilidad de las cámaras de seguridad perimetral.

Adquirimos un contenedor para ser utilizado como centro de servidores. En el mismo se alojará parte de la electrónica del circuito perimetral, como también los servidores del sistema de control de acceso. Las instalaciones necesarias para iluminacion, refrigeracion, y tomas de energía fueron realizadas con personal del emprendimiento.

Esta red perimetral no solo integrará las cámaras del circuito sino que además será utilizada por otros dispositivos como los radares que se encuentran operativos en el perímetro del complejo.

Estamos trabajando en la fabricación de la soportería de la segunda etapa del circuito perimetral. La etapa de tendido eléctrico e instalación de reflectores comenzará la segunda semana de abril.

VIALSEG

La empresa prestadora del servicio de radares de velocidad e indicadores lumínicos nos facilitó un informe sobre la potencia y frecuencia utilizada por los mismos. Ninguno de los equipos opera fuera de la banda K, es decir  24.125 Ghz. Dicha frecuencia está dentro del rango de las frecuencias denominadas “NO IONIZANTES”.

Hasta el momento no hay ninguna prueba científica de que pequeñas señales de RF tengan efectos adversos en la salud.

De todas maneras y para poner en contexto las potencias involucradas, el sensor utilizado en los equipos transmite con una potencia aproximada de 15 dbm unos 0.037 W. Para realizar una comparación podemos tomar potencias de transmisión de diferentes dispositivos de utilización habitual, ver (https://es.wikipedia.org/wiki/DBm )

Router Inalámbrico estándar à 0.1

Router Inalámbrico de alta potenciaà 1w

Teléfono Celular: Hasta à 1 W

El objetivo de los radares es crear conciencia sobre las velocidades máximas en el complejo. En la primera instancia se notificará a los vecinos o proveedores que cometan las infracciones, luego se establecerá la escala de multas y penalizaciones.

Colaboración con nuestros vecinos de Zelaya

¡Estamos trabajando en conjunto con la Sociedad De Fomento Zelaya! Personal del barrio estuvo colaborando en la nivelación de la futura cancha de hockey, fútbol y usos múltiples.

Sector Deportivo

Mejoras en sector Club House, parrillas y sector deportivo

En el mes de enero comenzaremos con la construcción de una pérgola en el club house. En marzo fnalizamos con su construcción. Tiene 105m2 y se completará con una cubierta de policarbonato. La misma fue construida íntegramente por personal del barrio.  En un futuro, luego de la aplicación del policarbonato se podrán cerrar los laterales con algún tipo de corrimiento ¡Esperamos que disfruten de este nuevo ambiente!

En el sector de parrillas reparamos las construcciones dañadas y agregamos un fogonero para mejorar su funcionalidad. Les pedimos que nos ayuden a preservar las parrillas, manteniéndolas limpias. Estamos trabajando para incrementar el número de mesas y bancos en el sector, además de reparar y mantener los ya existentes. A su vez, comenzamos a colocar iluminación en el sector

Se sumaron 4 reflectores a la cancha de fútbol y se estuvieron delimitando las canchas.

Incorporamos al sector deportivo una cancha de hockey. Se encuentra cercana a las canchas de fútbol 11. Les pedimos a los usuarios que necesiten mover los arcos que finalizada la actividad, los restablezcan a la posición inicial.

Lindero al sector de juegos del Club House hemos demarcado una de fútbol 5.

 Actividades Recreativas

A partir del 15 de abril el horario de las actividades será de 14 a 18 hs y el último fin de semana del mes festejaremos todos los cumpleaños. Por consultas podrán escribir a: actividades@bpsansebastian.com.ar

¡Futuras actividades deportivas!

Con las mejoras en el sector deportivo buscamos fomentar aún más las actividades deportivas. A partir de mayo la idea es comenzar con las siguientes actividades:

  • Escuelita de fútbol y hockey para chicos.
  • Clases de gimnasia y/o actividades aeróbicas (adultos)
  • Hockey para madres
  • Clases de tenis para chicos y grandes.

Estas actividades serán aranceladas. Actualmente estamos evaluando costos y elaborando un cronograma. Para conocer la aceptación de estas actividades te pedimos que completes la siguiente ENCUESTA.

Estadísticas del Sector Deportivo – Marzo

Reporte Dpto de Arquitectura – Marzo

 

Avances ACSyDSS – Febrero

  • En el sector  proximo a los obradores estamos finalizando con el alambrado y el porton de ingreso por el acceso Zelaya.

  • Continuamos con la limpieza de zanjas en el sector del golf para mejorar el drenaje en las épocas de lluvias.

  • La obra civil de seguridad perimetral lleva un 60% de avance. El personal de mantenimiento construyó los pedestales para las cámaras y los tableros eléctricos. El primer tramo de tendido de fibra óptica y cables subterráneos está terminado.
  • Iniciamos la instalación de los radares para el control de velocidad en los siguientes barrios: Ntra. Sra. de Pilar, Ntra. Sra. de la Paz y Ntra. Sra. de Itatí.
  • Comenzamos con la colocación de la cartelería en Nuestra Señora de Torreciudad, Nuestra Señora del Rosario, Nuestra Señora del Luján y sector golf

Continuamos con las reparaciones de bacheo en área Nuestra Señora de Itatí

Sector Deportivo

  • Continuamos con las construcción de la pérgola en el Club House
  • Se terminó la pérgola del golf y se agregaron 3 juegos de living

  • Estadísticas del sector deportivo entre el 21 y el 31 de enero:
Total de personas que asistieron en el período: 653
Promedio diario de personas en el período: 81,63
Máximo de personas para un día: 149 ( sábado 28/1)
Colonia:
Máximo de chicos asistentes: 58
Promedio diario: 37
Del campamento participaron 49 chicos.
 
Golf:
 
Durante el mes de enero hicieron uso de la cancha, 95 personas
 

 

Avances ACSyDSS – Enero 2017

Mantenimiento

Ampliamos el esquema de horarios con permanencia de personal de mantenimiento de lunes a viernes de 8 a 21 hs y sábados y domingos de 8 a 17hs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad.

• Intendencias
Luego de evaluar las funciones operativas de la intendencia, se ha realizado una reasignación de tareas y funciones. Martín Bordagaray asumirá el puesto de Coordinación de Intendencia. El será el encargado de canalizar todas las consultas y pedidos de los propietarios. El resto de los intendentes  cumplirán con las tareas de campo como relevamientos, control de obras, auditoria de proveedores, monitoreo de infraestructura, etc.

Contacto Martín: mbordagaray@bpsansebastian.com.ar 

• Planta de tratamiento de Efluentes (Provisoria)
Se avanzó con el tendido de cañería. Se realizaron 1200m de cañería electro soldada. La planta ya cuenta con energía eléctrica y los pozos de bombeo previos operativos. Para la puesta en marcha recibiremos en los próximos días las piezas necesarias para su conexionado.

• Sector Golf
– Se realizaron mejoras en el acceso al Golf. En los próximos días colocaremos los carteles de las áreas 2, 8, 7 y el Golf. Los carteles estarán dentro del estándar que se siguió con el resto de las áreas.

– Para mejorar el drenaje del sector del Golf y mantener el correcto funcionamiento del Arroyo Zelaya, se realizaron tareas de limpieza a lo largo del cauce. Como parte de esta terea buscamos mejorar la vista al Golf de las áreas 10 , 11, y 12.

A fines de diciembre comenzamos con la construcción de un deck con pérgola para el sector del golf. El objetivo es brindarles un nuevo espacio para disfrutar de la vista al campo de golf. Durante los primeros días de enero terminaremos la construcción y agregaremos sillones de exterior al nuevo espacio de 37m2.

En el sector se puede adquirir bebidas frías y algunos snacks, provistas por el concesionario del Club House.

• Club house
En el mes de enero comenzaremos con la construcción de una pérgola en el club house. Esta tendrá unos 105m2 y estimamos su finalización a principios de febrero.

• Desmalezado
Hemos finalizado con las obras de desmalezado y nivelación en el futuro sector de colegios. Se trata de un espacio de 12ha que mantendremos con el césped a una altura de 30cm. Esta mejora contribuye a la seguridad perimetral sobre la calle Tagle.

• Asfalto
A partir del mes de enero comenzaremos con la reparación de asfalto. Hemos relevado para esta primera etapa cerca de 3700m2. El cronograma de obra y detalles serán enviados a los vecinos de las zonas donde se realicen las obras para que puedan tomar las medidas que consideren necesarias. El tiempo promedio de reparación es de dos días. Durante las reparaciones se limitará, en las zonas afectadas, el acceso de camiones.

Avances Cámaras de vigilancia perimetral
La primer etapa de la obra comprende desde el área 1 hasta el área 9. El proceso comienza con la marcación de los lugares estratégicos para las cámaras. Luego se realiza la obra civil para el tendido de fibra y alimentación de energía eléctrica. Ambas obras están cumplidas antes de lo previsto gracias a las buenas condiciones climáticas del mes.

Plan sistema de agua potable
Las últimas mediciones indican una mejora considerable en la calidad del agua, evidenciando una baja de la cantidad de nitratos (los resultados se encuentran a disposición en intendencia para la consulta de los propietarios). Seguimos con el monitoreo de todos los valores. Si esta condición se mantiene en el tiempo, con la estrategia a bombeo estarían controlados los valores. En el mes de enero se instalarán nuevos variadores de velocidad que permitirán un mejor control del pozo y la velocidad de bombeo.

Independientemente de que los valores de los pozos que pondremos en operación estén validados por la normativa vigente, sugerimos especialmente que las personas mayores, embarazadas y lactantes consuman agua envasada.

Plazas en Etapa I y II
Hemos finalizado con la instalación de los juegos de las futuras plazas de las etapas I y II. Como parte de esta primera etapa continuaremos con la construcción de un pequeño estacionamiento para cada una y un albardón de tierra para delimitarlas.

Vialseg
Durante diciembre instalamos los primeros indicadores de velocidad. En enero instalaremos las primeras cámaras con capacidad de registrar la velocidad y el dominio patente de los vehículos. En la primera instancia se notificará a los vecinos o proveedores que cometan las infracciones, luego se establecerá la escala de multas y penalizaciones.

El objetivo es crear conciencia sobre las velocidades máximas en el complejo.

 

Balance 2016 Asociación (ACSyDSS)

El sector de infraestructura del barrio armó un video con todos los avances de la Asociación de 2016

 

Balance en Números

36.800 m

Tendido de Fibra Óptica

783

Árboles repuestos

4.267 m

Asfalto reparado (bacheo)

405

Luminarias reparadas

 

142

Casas Terminadas

211

Casas en Obra

 

 

 

 

 

Avances ACSyDSS – Diciembre

Incorporaciones:

Se han incorporado a la Asociación Civil Social y Deportiva San Sebastián:
  •  ZABALAGA Julián Enrique, quien se desempeñará como Orientador de Convivencia en el Sector Social, dependiendo de la Gerencia de Administración/Finanzas/Compras y Recursos Humanos y del Dpto. de Gestión de RR. HH. y Control Presupuestario.
  • Cristián Ojeda. Se encargará de coordinar todas las actividades del Sector Deportivo, con la consigna de detectar posibles deportes a desarrollar y generar las alternativas para cubrirlos. Además, será el responsable de coordinar las actividades para la colonia de verano
  • COELHO Tomas Igancio, quien se desempeñará como Guarda Vidas en la Pileta del House, a partir del 06/12/2016,dependiendo de la Gerencia de Administración/Finanzas/Compras y Recursos Humanos y del Dpto. de Gestión de RR. HH. y Control Presupuestario.
  • CHAZARRETA Diego  Julian Enrique, quien se desempeñará como Personal de Maestranza en las tareas de Electromecánico, a partir del 07/12/2016,dependiendo de la Gerencia de Infraestructura/Seguridad y del Dpto. de Coordinación de Mantenimiento.
  • GONZALEZ Ricardo Daniel, quien se desempeñará como Personal de Maestranza en las tareas de Tractorista, a partir del 07/12/2016, dependiendo de la Gerencia de Infraestructura/Seguridad y del Dpto. de Coordinación de Mantenimiento.
  • DIAZ Marcos Ariel, quien se desempeñará como Personal de Maestranza en las tareas de Mantenimiento General, a partir del 08/12/2016, dependiendo de la Gerencia de Infraestructura/Seguridad y del Dpto. de Coordinación de Mantenimiento.
  •  Tatiana Arrieta se incorporó al Equipo de Mantenimiento y estará realizando documentación de soporte técnico para el sector, seguimiento de compras, planificación de tareas y control de planes de mantenimiento.

Planta de tratamiento de efluentes

Recibimos la planta de tratamiento  provisoria que se instalará en el comienzo del camino de servicios que conduce al que será el emplazamiento de la planta definitiva. Esta planta estará operativa en diciembre y permitirá suspender el servicio de recolección con camión atmosférico. Ya comenzó la construcción de la planta definitiva  en el taller de Opeci y se están realizando los estudios de suelo y de adecuación del terreno.

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Caminos y accesos

En el mes de diciembre incorporaremos al equipo de trabajo una persona que se dedicará al riego de las calles de tierra durante todo el día. En el transcurso de noviembre se  implementó el ingreso peatonal con molinetes. Esto permite aumentar el control de seguros al día y certificado de antecedentes penales. Los visitantes con DNI o registro de conducir, son identificados en el sistema mediante el código QR que esta en el documento, de forma casi instantánea el sistema verifica que existan tres condiciones:

  • Autorización de al menos un propietario vigente para acceder a un área
  • Vigencia del seguro ART
  • Vigencia del certificado de antecedentes penales.

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Con esta implementación logramos reducir el tiempo por peatón a solo 4 segundos por molinete lo que nos da una capacidad de 1800 peatones por hora. La misma solución de lectoras de DNI fue implementada en el acceso vehicular, con muy buenos resultados:un vehículo cada 15 segundos.

Señalización lomas de burro

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Sector Golf

Continuamos con las mejoras en el sector del Golf. Se construirán dos paños de 3x6m con pérgola de caños y deck de madera.  El objetivo es brindarle a los golfistas un espacio agradable para el relax antes y después de la recorrida. Para esto se ha incorporado el servicio de venta de snacks y bebidas en el sector. En diciembre estimamos terminar la segunda parte del deck y en enero la pérgola, para luego sumar algunas mesas y sillones. Provisoriamente dotamos las instalaciones con sombrillas y mesas para comenzar a disfrutar este nuevo espacio.

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Durante el mes de noviembre realizamos tareas de mantenimiento en el arroyo Zelaya, mejorando la cuenca con el trabajo de una retropala. Esta tarea era necesaria para corregir los drenajes del sector de golf y asegurarnos el correcto funcionamiento en caso de lluvias fuertes. Si bien el trabajo sobre el cause esta terminado aún resta realizar la nivelación de las costas para poder facilitar el mantenimiento de espacios verdes, tanto en el sector de boulevard como en el sector lindero a las áreas 11 y 12.

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Sector parrillas

Estamos trabajando para brindar conectividad a internet en los alrededores del Club House y parrillas. El acceso estará  disponible durante el mes de diciembre y será gratuito e ilimitado.

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Primera etapa Iluminación canchas de Fútbol.

Se completó la primera etapa con la colocación de 8 reflectores Led en la cancha central. El proyecto finalizará con la iluminación de las tres canchas con 16 reflectores cada una. Por el momento se debe presionar el botón verde que se encuentra junto al pilar de servicios cercano al boulevard. Estamos trabajando para generar un sistema de reserva y pago del servicio mediante un código que será recibido por la central telefónica de San Sebastián.

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En el mes de diciembre terminaremos con las tareas de puesta a punto de las canchas, habilitaremos la cancha de hockey y comenzaremos con las tareas en la de rugby.

Se hormigonó el puente que conduce a las canchas de fútbol.

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Vallas, radares, e indicadores de velocidad en San Sebastian

En base a las pruebas que realizamos hemos modificado la matricería para que la valla soporte los fuertes vientos de la zona.

Ya contamos con algunas piezas fabricadas y estamos en proceso de terminar los últimos prototipos. A estos les pondremos pintura reflectiva en la parte central y las distribuiremos en las distintas áreas mientras avanzamos con la fabricación de las definitivas.

VIALSEG

Se está avanzando con la implementación del sistema de indicadores de velocidad y radares. Con la empresa VIALSEG realizamos el relevamiento de los lugares donde instalaremos los primeros equipos.  Durante diciembre se iniciará la colocación de los primeros equipos y estimamos que, para fines de enero, podríamos tener el sistema completo funcionando. Los indicadores de velocidad estarán ubicados cerca de las porterías de los barrios y también habrá en los boulevares.

El objetivo es crear conciencia sobre las velocidades máximas en el complejo.

Plan Sistema de agua potable

Se puso en marcha un nuevo pozo de bombeo. Las últimas mediciones indican una mejora considerable en la cantidad de nitratos. Si esta condición se mantiene en el tiempo, con la estrategia a bombeo estarían controlados los valores.  Se están realizando análisis semanalmente.

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Independientemente de que los valores de los pozos que pondremos en operación estén validados por la normativa vigente, y hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa y de la que oportunamente informaremos avances) sugerimos, especialmente, que las personas mayores, embarazadas y lactantes consuman agua envasada.

Avances ACSyDSS – Octubre y Noviembre

Departamento de Infraestructura

Durante el mes de octubre finalizamos los procesos de contratación de dos obras muy importantes para el complejo:

Planta de Tratamiento de Efluentes

Cerramos la contratación con la empresa OPECI, quien construirá el primer modulo para tratar efluentes para una población aproximada de 3500 personas. La obra civil tiene un cronograma de 180 días a partir de la primera cuota con lo que estimamos la finalización para fines de febrero de 2017. Mientras tanto la empresa proveerá una planta provisoria que se instalará en las proximidades de la planta definitiva.

Red GPON – Telesmart

La empresa Telesmart hará el desarrollo de una red GPON para video vigilancia del perímetro del complejo bajo la modalidad “llave en mano”. Se emplazarán cámaras y dispositivos de seguridad a lo largo del perímetro del barrio. Dicha obra deberá ser realizada dentro del plazo de 12 meses. Para conocer más datos del proyecto podrán solicitarlo a la administración del barrio: adm@bpsansebastian.com.ar

Equipo de trabajo – Mantenimiento

Les recordamos que el equipo de trabajo está de Lunes a Viernes de 8 a 21 hs y sábados de 8 a 17hs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad.

Vallas – Radares – Indicadores de velocidad

Iniciamos el proceso de diseño y fabricación de vallas plásticas para ser utilizadas como reductores de velocidad. Estas fueron realizadas con personal del barrio, reduciendo significativamente su costo. A este prototipo le falta el proceso de pintura antirreflectiva. Estimamos que para los primeros días de noviembre tendremos las primeras piezas terminadas y colocadas en las áreas. Buscamos producir 500 piezas en los próximos 6 meses.

barrio san sebastián

 

A su vez, hemos cerrado el contrato por el servicio de redares e indicadores de velocidad con la empresa VIALSEG. El objetivo es crear conciencia sobre las velocidades máximas en el complejo (30km/h)

En una primera etapa se colocarán 18 indicadores de velocidad, 7 radares con foto y cajas muleto para rotar la posición de los radares.  La implementación esta acordada para los primeros días de noviembre. En este momento se está trabajando en la definición de las alternativas de energización del sistema y en la construcción de los equipos necesarios.

Sector Deportivo

Canchas de fútbol,Hockey y Rugby

Se inició un proceso de remediación de las canchas de fútbol (nivelación del los campos, la eliminación de pozos, el corte, arenado y aireado de las superficies y la demarcación con los elementos adecuados. A su vez, se está trabajando en el acondicionamiento de la superficie para una futura cancha de hockey y de rugby. Todas estas tareas estarán concluidas en el corriente mes.

barrio san sebastián

Cancha de Hockey

barrio san sebastián

 Luminarias acceso al Golf

Continuamos con la instalación de farolas en el sector de estacionamiento. Como parte de la mejora se realizó el tendido subterráneo para la alimentación del sector y luminarias. El objetivo no solo contempla la mejora en la instalación sino generar una armonía sobre el camino de acceso en cuanto a su paisaje. A su vez, estamos analizando la compra de mobiliario y la construcción de una pequeña pérgola para el sector.

barrio san sebastian

Iluminación Tenis

Se completó la primera etapa de 8 reflectores led, en las canchas. El proyecto finalizará con 8 reflectores más que se instalarán entre las canchas. De momento, para jugar en horario nocturno bastará con pulsar el botón del temporizador y las luminarias se mantendrán prendidas durante una hora. En esta instancia el servicio no tendrá costo. Una vez completado todo el proyecto su uso será rentado.

Responsable Sector Deportivo

Le damos la bienvenida a Cristián Ojeda. El se encargará de coordinar todas las actividades del sector, con la consigna de detectar posibles deportes a desarrollar y generar las alternativas para cubrirlos. Además, será el responsable de coordinar las actividades para la colonia de verano. En cuanto cerremos la propuesta les comunicaremos los horarios y la modalidad.

Temporada pileta

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¡A partir del 26 de noviembre daremos inicio a la actividad de verano con la apertura de la pileta! Estará habilitada de martes a domingos en el horario de 10 hs a 19 hs.

Aprovechamos la oportunidad para recordarles que las instalaciones de la pileta solo están disponibles para los propietarios y sus familiares directos.

Además queremos agregar que al sector deportivo y de parrillas se podrá ingresar con invitados pero los mismos deberán estar acompañados por el propietario.

Recolección de residuos

Desde mediados del mes de octubre la recolección de residuos en todo el emprendimiento ha sido encomendada a la empresa Ecoterra, la que recorre los barrios y espacios comunes, retirando residuos orgánicos los lunes, miércoles y viernes y residuos reciclables (vidrio, papel y plásticos) los martes. Para un adecuado manejo  se recuerda a los propietarios que todos los residuos deben depositarse, en los contenedores, debidamente embolsados, tanto los orgánicos como los reciclajes. Es deseable que para la disposición de los residuos reciclables se empleen bolsas de color verde.

Servicio de limpieza

Desde el 1° de noviembre el servicio de limpieza de los baños y vestuarios del house y las oficinas de Administración y Portería Zelaya ha sido encomendado a la empresa Alimpsa. Esto permitirá contar con personal apropiado para atender las necesidades de cada sector. Para la temporada de verano está previsto un refuerzo en la dotación de personal de manera que el servicio pueda brindarse de manera satisfactoria de martes a domingos en el sector social y deportivo. Es importante que los propietarios colaboren con la limpieza y mantenimiento de las instalaciones no arrojando en los baños elementos de higiene personal que puedan  provocar la obstrucción de los servicios.

Mejoras septiembre- Sector Deportivo

¡Y se hizo la luz!

-Se colocaron 4 torres de luz en las canchas de tenis

Tenis barrio san sebastian

-Se iluminó el camino al golf

golf barrio san sebastian

-Se iluminó el estacionamiento y alrededores del sector deportivo

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¡A disfrutar de los asados!

sector deportivo barrio san sebastian

  • Se reemplazaron las canillas rotas y se repararan las parrillas en mal estado.
  • Se colocó escoria fina (simil piedra partida) ya que los árboles y la sombra no favorecían a que el piso este seco.
  • Se repararon y pintaron las mesas y bancos del lugar.