Departamento de Infraestructura

Colocación de vallas y cestos

Comenzamos con la instalación de las nuevas vallas fabricadas dentro de San Sebastián. En la medida que sigamos produciendo, iremos instalándolas en las áreas. A su vez, estamos construyendo nuestra propia máquina de rotomoldeo para fabricar vallas, cestos de basura para sectores comunes y domiciliarios.

Las piezas construidas son reciclables de poliestireno de larga durabilidad y bajo mantenimiento. Además, minimizan el daño a los vehículos. Toda la matricería necesaria para la fabricación de las piezas fue realizada por personal del barrio dentro del taller de herrería.

Los cestos de basura que comenzaremos a fabricar se sumarán a los existentes en los espacios comunes. El bajo costo de todas las piezas fabricadas nos permitirá abarcar la gran necesidad de los mismos con un aporte económico mucho menor comparado con la utilización de materiales tradicionales.

Phono Help

Estamos realizando una demo con botones de pánico. Aquellos vecinos que quieran participar de la prueba podrán enviar un mail a monitor@bpsansebastian.com.ar

El sistema utiliza 3 bandas de comunicación mejorando el problema existente de señal telefónica. Además, cuenta con un GPS que permite la localización del dispositivo. Por otro lado, la empresa Phonehelp, en conjunto con Telesmart, se comprometerán a instalar una antena de datos de la empresa Claro, lo que mejorará el servicio de telecomunicaciones para un radio de 10km.

La infraestructura estaría compuesta por una solución para el hogar, una personal y una para vehículos. El dispositivo personal cuenta con un botón de SOS y permite establecer una llamada telefónica con la central de monitoreo que se asigne. El dispositivo hogareño permite la conexión de sensores y funciona, además, como una central de alarmas.

Si las pruebas son satisfactorias se integrará con el nuevo sistema de control de acceso, permitiendo la ubicación en tiempo real de visitas y proveedores dentro del complejo.

Avances en Sector Golf 

Continuamos con la ampliación de la pérgola existente. Los baños del golf ya se encuentran habilitados

Avances en Espacios verdes

Finalizamos con el reemplazo de árboles en lotes construidos y lotes en obra. Las tareas de plantación continuarán en los boulevares, comenzando en el tramo que conduce al área 9 para continuar con el resto del complejo. Estos canteros son de especies nativas las cuáles identificaremos con cartelería explicativa.

Comenzamos con la implantación del vivero de plantas nativas en el sector cercano a las parrillas. Este proyecto será realizado por nuestro asesor en materia ambiental, Grinc, y apunta a la preservación y producción de ejemplares nativos que serán utilizados en los espacios comúnes como plazas, canteros, rotondas, etc.

Avances Sistema de vigilancia perimetral

La obra civil para el tendido de fibra óptica perimetral de la etapa 2 se encuentra al 75%. Concluida dicha etapa continuaremos con la instalación y tendido de fibra óptica, lo cual permitirá la puesta en funcionamiento de las cámaras.

Al tratarse de un sistema en alta definición la especificación de equipos la completamos con la prueba en campo de los mismos, si bien esto produce algunas demoras sobre el plan inicial nos asegura el correcto funcionamiento a futuro y la escalabilidad del sistema.

Caminos y accesos

En conjunto con el Municipio de Pilar y Ferrocarriles Argentinos continuamos con la limpieza del margen de la vía lindera a San Sebastian. Esta limpieza no solo aporta mayor visibilidad de los sectores aún no desarrollados, sino que permitirá la instalación del alambrado perimetral futuro.

En las oficinas administrativas construimos un estacionamiento para  mejorar el orden de los vehículos.

Mantenimiento

Continuamos con el horario para el personal de mantenimiento de lunes a viernes de 8 a 21 hs, sábados y domingos de 8 a 17 hs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad, la misma es convocada por el Jefe de turno de la guardia.

Planta de tratamiento de efluentes

Debido a las condiciones climáticas nos encontramos con una demora de 20 días en la ejecución de la obra de la platea. La fecha de puesta en marcha continúa siendo enero de 2018, mientras tanto estamos operando con la planta provisoria tratando de optimizar su rendimiento.

Plan Sistema de agua potable

A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.

Asimismo, sugerimos que, independientemente de que los valores de los pozos que pondremos en operación estén validados por la normativa, sugerimos que hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa e informaremos avances) que las personas mayores, embarazadas, lactantes consuman agua envasada.

Este mes realizamos una adecuación de la instalación eléctrica del pozo 3 para poder tener el grupo electrógeno disponible en ambos pozos.

Se incorporó al equipo de trabajo a Ricardo Rodriguez, quien se encargará del control diario de las cámaras de video vigilancia de las guardias y perímetro de San Sebastián. Si bien con su incorporación aumentamos la supervisión, sigue siendo primordial el aporte de los vecinos ante cualquier situación fuera de lo habitual.

Continuamos con el horario para el personal de mantenimiento de Lunes a Viernes de 8 a 21hs, Sábados y Domingos de 8 a 17hrs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad, la misma es convocada por el Jefe de turno de la guardia.

Plan Sistema de agua potable

Continuamos utilizando 2 pozos para el suministro de agua, seguimos en los valores de nitratos por debajo del mínimo aceptable. Esta condición se mantiene desde octubre de 2016 para el pozo#6, el pozo #3 hasta el momento no ha llegado al límite de Nitratos permitidos. Los análisis se realizan casi en forma semanal para poder tomar acciones en base al indicador de potabilidad.

A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.

Recomendamos consumir agua envasada. Asimismo, consideramos que, independientemente de que los valores de los pozos que pondremos en operación estén validados por la normativa, sugerimos que hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa e informaremos avances) que las personas mayores, embarazadas, lactantes consuman agua envasada también.

Planta de tratamiento de efluentes

La planta provisoria de efluentes, se encuentra operativa. OPECI efectua el monitoreo de los valores de vuelco de la misma. Comenzaremos con la preparación del terreno donde  montaremos la planta definitiva.

Compartimos algunas fotos de los materiales que ya se encuentran en el predio de San Sebastián aguardando las primeras obras de ensamble.

Caminos y accesos

En conjunto con el Municipio de Pilar y Ferrocarriles Argentinos comenzamos con la limpieza del margen de la via lindera a San Sebastian.

Esta primera etapa comprendio el trayecto situado entra la porteria de Zelaya y el cruce de ferrocarril. Concluida esta obra comenzamos a avanzar sobre el perímetro externo.

Además priorizamos el fondo del área 12 para mejorar las condiciones de visibilidad de la guardia sobre el exterior del barrio.

Avances Cámaras de vigilancia perimetral

Hemos finalizado la etapa 2 de iluminación perimetral. Los reflectores se encuentran conectados y estamos realizando ajustes de acuerdo a las necesidades de visualizacion que presentan los distintos puntos de instalación.

Para la obra civil de tendido de fibra óptica perimetral de la etapa 2 ya estamos aumentando el esfuerzo para acortar los tiempos. Esto implicará algunas demoras en el conexionado del servicio domiciliario que presta el proveedor Telesmart. Agradecemos el esfuerzo y el apoyo de la empresa para acelerar la implementacion del nuevo sistema de video vigilancia en la etapa 2.

Adjuntamos una foto tomada con una de las cámaras del perímetro.

Avances en sector Golf y Deportivo

Comenzamos con una nueva ampliación de la pérgola existente para acompañar el aumento de la cantidad de jugadores que visitan la cancha de Golf. En mayo fueron más de 500 jugadores. Esta nueva etapa incluye la adecuación de un espacio existente para poder agregar mas sanitarios, y la construcción de una cocina para mejorar el servicio de cafetería.

Se concluyó con la resiembra de invierno de dos de las canchas, el proceso de remediación de una tercera y la construcción de la cancha de Rugby comenzara en agosto.

Mantenimiento

Ampliamos el esquema de horarios con permanencia de personal de mantenimiento de lunes a viernes de 8 a 21 hs y sábados y domingos de 8 a 17hs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad.

• Intendencias
Luego de evaluar las funciones operativas de la intendencia, se ha realizado una reasignación de tareas y funciones. Martín Bordagaray asumirá el puesto de Coordinación de Intendencia. El será el encargado de canalizar todas las consultas y pedidos de los propietarios. El resto de los intendentes  cumplirán con las tareas de campo como relevamientos, control de obras, auditoria de proveedores, monitoreo de infraestructura, etc.

Contacto Martín: mbordagaray@bpsansebastian.com.ar 

• Planta de tratamiento de Efluentes (Provisoria)
Se avanzó con el tendido de cañería. Se realizaron 1200m de cañería electro soldada. La planta ya cuenta con energía eléctrica y los pozos de bombeo previos operativos. Para la puesta en marcha recibiremos en los próximos días las piezas necesarias para su conexionado.

• Sector Golf
– Se realizaron mejoras en el acceso al Golf. En los próximos días colocaremos los carteles de las áreas 2, 8, 7 y el Golf. Los carteles estarán dentro del estándar que se siguió con el resto de las áreas.

– Para mejorar el drenaje del sector del Golf y mantener el correcto funcionamiento del Arroyo Zelaya, se realizaron tareas de limpieza a lo largo del cauce. Como parte de esta terea buscamos mejorar la vista al Golf de las áreas 10 , 11, y 12.

A fines de diciembre comenzamos con la construcción de un deck con pérgola para el sector del golf. El objetivo es brindarles un nuevo espacio para disfrutar de la vista al campo de golf. Durante los primeros días de enero terminaremos la construcción y agregaremos sillones de exterior al nuevo espacio de 37m2.

En el sector se puede adquirir bebidas frías y algunos snacks, provistas por el concesionario del Club House.

• Club house
En el mes de enero comenzaremos con la construcción de una pérgola en el club house. Esta tendrá unos 105m2 y estimamos su finalización a principios de febrero.

• Desmalezado
Hemos finalizado con las obras de desmalezado y nivelación en el futuro sector de colegios. Se trata de un espacio de 12ha que mantendremos con el césped a una altura de 30cm. Esta mejora contribuye a la seguridad perimetral sobre la calle Tagle.

• Asfalto
A partir del mes de enero comenzaremos con la reparación de asfalto. Hemos relevado para esta primera etapa cerca de 3700m2. El cronograma de obra y detalles serán enviados a los vecinos de las zonas donde se realicen las obras para que puedan tomar las medidas que consideren necesarias. El tiempo promedio de reparación es de dos días. Durante las reparaciones se limitará, en las zonas afectadas, el acceso de camiones.

Avances Cámaras de vigilancia perimetral
La primer etapa de la obra comprende desde el área 1 hasta el área 9. El proceso comienza con la marcación de los lugares estratégicos para las cámaras. Luego se realiza la obra civil para el tendido de fibra y alimentación de energía eléctrica. Ambas obras están cumplidas antes de lo previsto gracias a las buenas condiciones climáticas del mes.

Plan sistema de agua potable
Las últimas mediciones indican una mejora considerable en la calidad del agua, evidenciando una baja de la cantidad de nitratos (los resultados se encuentran a disposición en intendencia para la consulta de los propietarios). Seguimos con el monitoreo de todos los valores. Si esta condición se mantiene en el tiempo, con la estrategia a bombeo estarían controlados los valores. En el mes de enero se instalarán nuevos variadores de velocidad que permitirán un mejor control del pozo y la velocidad de bombeo.

Independientemente de que los valores de los pozos que pondremos en operación estén validados por la normativa vigente, sugerimos especialmente que las personas mayores, embarazadas y lactantes consuman agua envasada.

Plazas en Etapa I y II
Hemos finalizado con la instalación de los juegos de las futuras plazas de las etapas I y II. Como parte de esta primera etapa continuaremos con la construcción de un pequeño estacionamiento para cada una y un albardón de tierra para delimitarlas.

Vialseg
Durante diciembre instalamos los primeros indicadores de velocidad. En enero instalaremos las primeras cámaras con capacidad de registrar la velocidad y el dominio patente de los vehículos. En la primera instancia se notificará a los vecinos o proveedores que cometan las infracciones, luego se establecerá la escala de multas y penalizaciones.

El objetivo es crear conciencia sobre las velocidades máximas en el complejo.