Notas destacadas
MANTENIMIENTO – Enero 2018
Continuamos con el horario para el personal de mantenimiento de lunes a viernes de 8 a 21hs, sábados y domingos de 8 a 17hrs. Fuera de estos días y horarios se realiza una guardia pasiva que asiste al complejo solo ante casos de extrema necesidad, la misma es convocada por el Jefe de turno de la guardia.
Avances Cámaras de vigilancia perimetral
La empresa Gas Natural terminó la entrega de los grupos electrógenos. Comenzamos con la instalación de los primeros grupos. Compartimos una imagen con las ubicaciones
Todos los grupos contarán con un TTA (Tablero de Transferencia Automático) para su perfecto control y automatización.
Plan Sistema de agua potable
A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.
Como se puede observar en el gráfico se incrementó el consumo de manera abrupta. Esto se debe principalmente al llenado de piletas. Es importante el cuidado de este recurso para poder mantener los valores de potabilidad dentro de los niveles que venimos sosteniendo. Es por eso que mantendremos la velocidad de explotación de los pozos pudiendo provocar en algún momento falta de suministro por algunas horas del día.
CONSUMO
Consumo promedio diario 1,5m3 (valores de cálculo del proyecto) x 504 =756m3
CAPACIDAD
Pozo 2 = 40m3/h = 960m3/día
Pozo 6 = 40m3/h = 960m3/día
Total producción diaria = 1920m3/día (80m3/h) 153% mas de lo necesario
¿CUÁNDO NO ENTRA AGUA A MI CISTERNA?
Ejemplos de consumo:
1) Una pileta de 8×4 m que pasa el barre fondo y descarga 10cm de nivel necesitará 3,2m3 para volver al mismo nivel.
2) Una canilla que gotea 1 gota por segundo pierde 30lt de agua por día.
3) El riego con bomba presurizadora de una casa durante 30min consume 0,7m3.
4) Una ducha de 10 minutos consume 200 litros de agua, según datos de la Organización Mundial de la Salud, organización que, a su vez, recomienda gastar un 150% menos.
5) El lavado de un vehiculo utiliza 100 litros aproximadamente
6) Un deposito de inodoro tiene 10 litros de agua y se utiliza unas 8 veces al día por persona.
¿CÓMO LO SUPERO?
Asimismo, consideramos que, independientemente de que los valores de los pozos que pondremos en operación estén validados por la normativa, sugerimos que hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa e informaremos avances) que las personas mayores, embarazadas, lactantes consuman agua envasada.
Avances en el hípico
Finalizamos con el movimiento de suelos y se realizó la platea de hormigón. Actualmente estamos levantando las paredes exteriores y divisiones de boxes y espacios de servicios para continuar con el techo.
Nuevo Sistema de ingreso
En febrero comenzamos con la implementación del nuevo sistema de control de acceso. La vía para acceder es:
http://acceso.barriosansebastian.com.ar
En esta primera etapa de implementación tratamos de mantener las mismas funcionalidades que tenía el viejo sistema. En los próximos días estaremos comunicando las fechas para la implementación de la segunda etapa: tags en parabrisas, lectura de código QR y llamadas desde los porteros a sus teléfonos.
Nuevos “Videos Tutoriales” disponibles
Una vez que ingresan a la plataforma web encontrarán en el menú de la derecha, una serie de videos tutoriales con la explicación de las principales funcionalidades del sistema (Cambio de clave, cómo autorizar una visita, cómo crear perfiles de usuarios, entre otros)
Por consultas sobre el nuevo sistema comunicarse por mail a:
atencionalpropietario@bpsansebastian.com.ar
Avances en Espacios Verdes
Construimos el vivero para produccion de plantas nativas. Próximamente comenzaremos con las primeras actividades de producción invitando a todos los vecinos a participar. El objetivo es proveer a todas las áreas y a aquellos vecinos que quieran generar sus canteros con plantas nativas.
Durante marzo continuaremos con la implantación de canteros en los boulevares, replicando el modelo que se inició en el trayecto al área 9. Estas praderas tienen un tiempo de evolución y adaptación que ronda entre los 8 a 10 meses y son el foco para la próxima temporada de plantación.
A su vez, comenzaremos con el relevamiento para reposición de árboles, enfocándonos en las casas terminadas y los lotes en construcción.
Máquina de rotomoldeo
Pusimos en marcha la máquina de rotomoldeo. Su diseño y el horno fue realizado por el personal técnico del área de infraestructura. Los moldes que se utilizarán en el proceso productivo, también son realizados por personal del barrio, minimizando así los costos de inversión.
Estamos realizando ajustes en el proceso productivo para obtener la calidad de piezas que buscamos. En paralelo comenzaremos la construcción de un segundo carro que nos permitirá duplicar la producción con la misma mano de obra.
El objetivo es realizar 500 reductores de velocidad, mientras comenzamos con el diseño de los nuevos cestos domiciliarios de basura.
Hasta el 4 de marzo la pileta abrirá de martes a domingos de 9 a 19 hs. Luego abrirá únicamente los fines de semana hasta el 25 de marzo.
San Sebastián inaugura la temporada de verano con la apertura de la pileta, el sábado 2 de diciembre a las 12 hs con un brindis para los propietarios. Luego de la inauguración, la pileta abrirá de martes a domingos de 9 a 19 hs.
Paralelamente, ese mismo día, se realizará la siguiente actividad:
-Muestra de Aeromodelismo: de 12 a 19 hs. Los invitamos a acercarse al sector detrás de las canchas de fútbol para ver como vuelan los aviones a escala. Se pondrá a disposición de los propietarios un drone y un planeador para que puedan disfrutar de esta actividad.
Reglamento Sector Deportivo
A continuación podrán descargar el reglamento deportivo para esta temporada. Solicitamos a todos los propietarios que lo lean detenidamente ya que incluye actualizaciones respecto al del año anterior. El objetivo es lograr una sana y armoniosa convivencia entre todos los propietarios del barrio y poder mantener la organización y el cuidado del sector.
Importante – Aclaraciones Sector Pileta
-Es obligatorio estar al día con la expensa para acceder al sector pileta.
-El propietario deberá presentar la revisación de pileta, obligatoria para su grupo familiar (hijos e invitados). Podrán realizarla en la Oficina del Departamento de Deportes, que se encuentra en el sector del Club House.
Los días y horarios habilitados son: de martes a domingos de 10 a 18 hs, durante el mes de diciembre.
-Invitados: cada propietario podrá invitar a dos personas de martes a viernes. Los fines de semana y feriados no se podrá ingresar a la pileta con invitados.
-Para llevar un mejor control de este sector, este año realizaremos un Carnet de Pileta Virtual, es por ello que necesitamos que nos proporcionen la siguiente información.
-Pulseras Identificatorias: habilitan a propietarios e invitados al uso de la pileta. Son de carácter intransferible y se renuevan todos los días. Las podrán solicitar en la Oficina de Administración o al encargado de convivencia, que se encuentra en el Club House. No está permitido el ingreso a la pileta sin la identificación correspondiente.
Encargado de Convivencia
Al igual que el año pasado, contaremos con un encargado de convivencia, persona responsable de dar cumplimiento a las normas de buena conducta en el Sector Deportivo. Solicitamos a todos los propietarios e invitados, a que en todo momento, respeten sus indicaciones y acaten la normativa vigente en el Reglamento de Convivencia y el Reglamento Deportivo para evitar sanciones.
¡Colonia de verano!
Comienza el martes 19 de diciembre y finaliza el 17 de febrero, de martes a sábados de 15 a 19 hs. No será arancelada. Informes e inscripciones en las oficinas deportivas o por mail a actividades@bpsansebastian. com.ar
Nueva Reglamentación Tenis
Horarios de juego: 9 a 21 hs
Reservas: actividades@bpsansebastian. com.ar
Habilitación pista de Mountain Bike
Se ha habilitado una pista de Mountain Bike. Está permitido el ingreso con bicicletas y es obligatorio el uso de casco. No se permite la circulación con motovehículos ni cuatriciclos. La pista está ubicada en la entrada por Boote, a mano izquierda.
¡Los esperamos!
¡Una nueva iniciativa de la Mesa Vecinal de Zelaya!
¡Te invitamos a sumarte!
Este sábado 25 a las 9.30 hs la comunidad de Zelaya y San Sebastián se unen para pintar la Escuela Nº 12 General Martín Miguel de Güemes.
Más información comunicarse con Pablo Correa Luna por mail a pablocorrealuna@gmail.com
Para festejar el cierre de las actividades recreativas del año se realizará un campamento para todos los grupos.
Información
Desde – Sábado 25/11 a las 19 hs – Nos encontramos en el Club House
Hasta – Domingo 25/11 a las 11 hs
El costo será de $300 (incluye cena,desayuno y carpas).
Los chicos deberán traer: bolsa de dormir, aislante, repelente, ropa para ensuciar, linterna y productos de higiene personal.
Informes e incripciones en la oficina de deportes o por mail a actividades@bpsansebastian
(*) En la actividad del sábado 25, a partir de las 16:30 hs. se realizará el cierre de la actividad recreativa y las escuelitas deportivas con una entrega de medallas.
(*) El domingo 26 no habrá actividades recreativas por la tarde
¡Los esperamos!
¡Vamos en busca del campeón de golf de San Sebastián!
Invitamos a todos los propietarios a jugar el primer campeonato institucional del barrio. A continuación encontrarán toda la información
Modalidad – 36 hoyos Medal Play
Sólo podrán jugar el campeonato, propietarios de San Sebastián
Categoría – Scratch Damas y Caballeros
Fechas:
Inscripción
Consultas a: golf@bpsansebastian.com.ar
Reglamento
Costo – $100
Importante:
En caso de suspensión de fechas por mal clima, el comité del torneo coordinará las nuevas fechas con los jugadores.
Cartelería
Continuamos con la renovación de la cartelería tanto en los sectores comunes como en las áreas. Renovaremos los ploteos de los carteles identificatorios de las áreas y haremos la pintura y mantenimiento de los marcos.
También realizamos mantenimiento sobre el cartel de entrada, pintando y mejorando la posición del mismo.
Comenzamos con la construcción de un horno para rotomoldear piezas dentro de San Sebastián. Este proyecto tiene como principal objetivo producir a bajo costo reductores de velocidad, cestos de basura para sectores comunes y cestos de basura para los lotes habitados. Todo este proceso se lleva a cabo con personal propio, tanto la construcción del horno como los moldes que se utilizarán en el proceso productivo.
Avances Seguridad
La obra civil para el tendido de fibra óptica perimetral de la etapa 2 está al 100% de ejecución.
La etapa 3 ya registra un 80% de la obra civil y la etapa 4 está al 60% de avance.
Avanzamos con personal de San Sebastián en la construcción de los pilares para el servicio de Gas Natural que alimentará los grupos electrógenos de la red de seguridad perimetral.
Están terminados los gabinetes de las área 1, 8, 9, 7 y administración. Personal de Gas Natural se encuentra realizando las aprobaciones necesarias para brindarnos el servicio. Se estima que en 30 días comenzarán con el proceso de instalación y puesta en marcha. Todos los grupos contarán con un TTA (Tablero de Transferencia Automático) para su perfecto control y automatización.
Luminarias calle Tagle
Ya se encuentran instaladas las luminarias aprobadas por el municipio.
App San Sebastián
Tal como informamos en la reunión anual de propietarios, estamos desarrollando un nuevo sistema de control de acceso. El mismo se encuentra en la etapa de prueba tanto para el acceso web como para la app de celular. El plan de implementación esta en marcha y probablemente antes de fin de año estemos implementando esta nueva solución que mejorará notablemente el ingreso y egreso al complejo.
Los pilares para el desarrollo son:
Plan Sistema de agua potable
A continuación presentamos el indicador de consumo de agua total e individual de cada pozo.
Durante los próximos meses comenzaremos a regular la presión de agua a 500gr/cm2 durante el día y de 1kg/cm2 durante el período nocturno. Es de suma importancia que verifiquen el correcto funcionamiento de la cisterna, que se solicita por reglamento de construcción, para no sufrir desabastecimiento.
Como podemos ver en los valores registrados durante el último año, el agua registra valores dentro de la especificación de potable, según las reglamentaciones correspondientes del CAA.
Asimismo, consideramos que, independientemente de que los valores de los pozos que están en operación se encuentran validados por la normativa, sugerimos que hasta no tener la solución de fondo (cuya gestión nos ocupa e informaremos avances) que las personas mayores, embarazadas, lactantes consuman agua envasada también.
Avances en sector Golf y Deportivo
Finalizamos con las obras de ampliación sobre el deck y cocina para el sector del golf.
Club House
Instalamos policarbonato en la pérgola del Club House. El próximo paso será cerrar el sector para poder utilizarlo en temporada de invierno.
Avances en Sector Hípico
Les recordamos que tanto el desarrollo de la obra como de las futuras actividades en el sector, fueron concesionadas a “Emprendimientos Ecuestres del Norte”. Todos aquellos que quieran conocer más detalles sobre el proyecto o realizar consultas podrán escribir al siguiente mail: hipico@bpsansebastian.com.ar
Actualmente, se encuentra finalizada las obra de movimiento de suelo para el sector de pista y caballeriza. Además se realizó una obra de mejora en el drenaje del terreno para evitar anegamientos.
En las próximas semanas se avanzará con el suministro eléctrico e iluminación del sector lo que permitirá una mejor supervisión de seguridad nocturna.
Avances en Espacios verdes
Se colocaron nuevos canteros en el sector de Club House, estos tienen la impronta de pradera de especies nativas.
Les presentamos el esquema del futuro vivero en el cual se contempla un espacio para realizar actividades de regeneración ambiental. De estructura de perfiles y chapas transparentes brindará la protección para comenzar a producir las especies nativas que luego se implantarán en los distintos espacios comunes.
La cancha de golf es uno de los mayores atributos del barrio. Con características de primer nivel, crece con ímpetu, y hasta se abrió para invitados. Una charla con Ludovico Cammi, jugador de golf y propietario, que estrenó la cancha.
Tras once años de trayectoria, San Sebastián se destaca, entre otros atributos, por su cancha de golf. Este emblema del barrio fue inaugurado en 2015, y hoy en día está abierto también a jugadores invitados, lo que significa un gran crecimiento para la cancha y su actividad.
La cancha de golf de San Sebastián está caracterizada por un paisaje natural de lomadas, bunkers y lagunas. Tiene 18 hoyos, entre ellos, el más largo de Sudamérica (el hoyo 2), y es par 72. Además, cuenta con un putting green, un driving range y zonas de práctica. Gracias a su gran diseño, hecho por Randy Thompson, en días de lluvia la cancha no necesita cerrar.
Entrevistamos a Ludovico Cammi, propietario de San Sebastián que inauguró la cancha con el primer golpe. En sus palabras, su experiencia con el golf en San Sebastián y su visión de la cancha.
Foto Inauguración Cancha de Golf San Sebastián – Mayo 2015- 1º Golpe a cargo de Ludovico Cammi
¿Cuánto tiempo hace que practicás el golf? ¿Qué es lo que más te gusta?
Hace algo más de 18 años que comencé a jugar, a partir de la insistencia de un amigo con familia de golfistas. Lo que me apasiona es que es muy similar a la vida: te encontrás con desafíos que requieren que estés permanentemente tomando decisiones, con objetivos a cumplir que conllevan disciplina; a veces, con frustraciones, pero también con muchas satisfacciones, como ganar torneos, hacer hoyo en 1, disfrutar un hermoso día con amigos.
Foto 1º Torneo Oficial de golf en San Sebastián – Marzo 2017
¿Cómo vivís el golf en San Sebastián? ¿Qué es lo que más disfrutás de practicarlo allí?
Como decimos en la jerga, ¡es un “canchón”! Es muy placentero y desafiante, más aún cuando el viento participa del juego y te exige máxima concentración para poder superarte. Un dato adicional y que contribuye al disfrute es el haber elegido construir nuestra casa de fin de semana en el Área 2, ya que me permite combinar mi pasión por el golf con el tiempo compartido en familia.
¿Jugás frecuentemente al golf en San Sebastián? ¿Jugás con amigos?
Trato de hacerlo todas los fines de semana y lo hago con amigos del barrio o invito a jugadores externos para que me acompañen.
¿Cómo ves que está creciendo el golf en San Sebastián desde que se inauguró la cancha en 2015 hasta el día de hoy?
Sin dudas, San Sebastián ha generado que propietarios con hándicap jueguen activamente la cancha y que los que no poseen hándicap tengan la posibilidad de aprender. Además, el haberla abierto generó un crecimiento exponencial. De hecho, hay oportunidades en que se anotan hasta 200 jugadores por fin de semana en los torneos.
¿Cómo creés que impactó en su crecimiento el hecho de que la cancha se haya abierto a invitados?
Junto con otros vecinos fuimos los promotores en abrir la cancha y presentar la propuesta ante Eidico. Es una cancha que está muy bien cuidada, tiene greenes impecables y el fairway en esta época está en óptimas condiciones. Si bien la infraestructura aún se encuentra en etapa de desarrollo, es una cancha que gusta mucho. Encontrar una cancha con estas características a 45 minutos de la Capital es un privilegio.
¿Qué significó para vos ser quien inaugurara la cancha?
Un orgullo. Creo que con continuidad en el mantenimiento, en la buena administración y completando la infraestructura faltante podemos tener una de las mejores canchas del país. ¡En ese momento me sentiré más orgulloso todavía!
¿Cómo ves al barrio en general? ¿Qué es lo que más te gusta de San Sebastián?
Lo veo en desarrollo constante. Desde la cancha se puede apreciar el avance de las construcciones de las áreas que la circundan. Lo que más me gusta de San Sebastián es la paz que transmite a toda mi familia, ver crecer a mi hijo en compañía de sus amigos y la manera de disfrutarlo, sin olvidar los atardeceres que nos regalan postales únicas.
MÁS INFORMACIÓN
La enseñanza, conducción, organización y promoción del golf en San Sebastián están a cargo de Summus Golf (Roberto Willis y Julián Nicolosi). Priorizan la calidez humana y el trato profesional dentro del marco del entretenimiento y del disfrute.